Beschreibung

Top-Infrastruktur, hervorragende Internetanbindung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Diese vielseitig nutzbare Einheit in der Quergasse 5, 8020 Graz, überzeugt durch helle Räumlichkeiten, eine flexible Raumaufteilung, moderne technische Ausstattung und einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Perfekte Verkehrsanbindung – ideal für Kundenverkehr:
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahnanbindung befindet sich nur ca. 1 Minute zu Fuß entfernt.

Damit ist der Standort perfekt für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr geeignet. Kunden, Klienten, Patienten und Geschäftspartner erreichen die Räumlichkeiten schnell und unkompliziert mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch für Mitarbeiter bietet die zentrale Lage eine besonders komfortable Anbindung.

Die Kombination aus der unmittelbaren Nähe zur Straßenbahn und der kurzen fußläufigen Distanz zum Hauptbahnhof macht die Adresse zu einem hervorragend erreichbaren Standort für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft.

Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten:
Drei separate Zimmer bieten ideale Möglichkeiten, gemeinschaftliches Arbeiten und persönliche Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum, Empfangs- oder Beratungsraum – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen beruflichen Anforderungen anpassen.

Auch für die Nutzung als Ordination oder Praxis bietet die Einheit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch einen professionellen Empfang und persönliche Gespräche mit Kunden, Klienten oder Patienten.

Moderne technische Ausstattung:
Für eine moderne und effiziente Arbeitswelt ist bestens vorgesorgt. Das Büro verfügt über eine leistungsstarke Internetanbindung sowie eine großzügige Anzahl an Netzwerkdosen mit Gigabit-Verkabelung.

Damit stehen optimale Voraussetzungen für digitale Anwendungen, zuverlässige Kommunikation und eine leistungsfähige Büroinfrastruktur zur Verfügung.

Strapazierfähige Laminatböden, helle Wände sowie eine Kombination aus Deckenspots und indirekter Beleuchtung schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden, Klienten oder Patienten.

Küche, Aufenthaltsbereich und Balkon:
Die separate Küche bzw. der Aufenthalts- und Pausenraum bietet ausreichend Platz für einen angenehmen Pausenbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC sowie eine praktische kleine Speis ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Der Balkon bietet zudem eine angenehme Möglichkeit, zwischendurch eine kurze Pause im Freien zu verbringen.

Zentrale Lage und ausgezeichnete Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Die Lage verbindet kurze Wege, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen und eine umfassende innerstädtische Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Patienten- oder Parteienverkehr bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die gute Erreichbarkeit erleichtert die Anreise und macht den Standort auch für Personen attraktiv, die nicht mit dem eigenen Pkw kommen.

Stellplätze:
Stellplätze können in beliebiger Anzahl zusätzlich angemietet werden.
Kosten: € 54,– monatlich pro Stellplatz inklusive USt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Grazer Hauptbahnhof in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar


• Straßenbahn in nur ca. 1 Minute fußläufig erreichbar


• Perfekte Anbindung für Kunden-, Patienten- und Parteienverkehr


• Zentrale und gleichzeitig angenehm ruhige Lage


• Top-Infrastruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit


• Helle und flexibel nutzbare Räumlichkeiten


• Leistungsstarke Internetanbindung


• Moderne Gigabit-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Netzwerkdosen


• Geeignet für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Beratung oder Geschäft


• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof


• Separate Küche bzw. Aufenthalts- und Pausenraum


• Sanitärbereich mit WC und zusätzliche Speis


• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis


• Stellplätze optional verfügbar


• Kaufoption nach 5 Jahren Mietdauer

Objektinformation

Zimmer: 3

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 87 m²

Gesamtnutzfläche: 91 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²

Kellerraum: 5 m²

WC (separat): 1

Baujahr: 1952

Kosteninformation