Zentral gelegene 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung!

Wohnung zu kaufen: 8020 Graz

Kurze Wege in die City, Lendplatz und Mariahilferplatz in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Radweg. Gute Infrastruktur rundum. Zum Bad zur Sonne in 4 Geh Minuten Stadtbücherei, Apotheke. Zentrumsnähe, urbane Wohnumgebung, tolle Infrastruktur.

Beschreibung

Zentrumsnahe und ruhig: Dachgeschoßausbau (DG =3.OG) von 1991. Gut geschnittene 2 Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum möbliert mit einem zeitlosen, zweckmäßigen Tischler Verbau, eine offene Küche mit Essplatz zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und ein separiertes WC. Im Stiegenhaus ist eine Stauraum als Kellerersatz vorhanden. In der Wohnung sind Infrarot-Heizpaneele installiert. Es besteht allerdings die Möglichkeit auf Fernwärme umzurüsten. Für 2025 ist es von der Hausverwaltung geplant, neue Fenster einzubauen, 

Objektinformation

Zimmer: 2

Wohnfläche: 51,9 m²

Gesamtnutzfläche: 51,9 m²

WC (separat): 1

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 101,10
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 10,11
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 111,21
Sonstiges*
€ 52,01
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 52,01
Summe
€ 153,11
Umsatzsteuer
€ 10,11
Gesamtbelastung -monatlich
€ 163,22
Infrastruktur

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Tram, Busse 2 Min. zu Fuß

Einkaufen: Supermarkt, Märkte, Greissler 2-5 Min. zu Fuß

Schule: Ja

Kindergarten: Ja

Arzt: Ja 3 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 65,69 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,81

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D

Baujahr: 1991

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100157984

Kaufpreis

133.900,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Jennifer Reichert-Kneissl

Jennifer Reichert-Kneissl

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