Ihr neuer Lieblingsplatz – Wohnung mit Balkon zum Innenhof und Einbauküche
Wohnung zu mieten: Karlauergürtel 25, 8020 Graz
Ein Zuhause mit guten öffentlichen Anschlüssen!
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Grazer Hauptplatz sowie die Autobahn sind nur einige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 10 Minuten zur UNI oder FH.
Mur-Radweg, Augarten-Park, Augarten-Bad, Merkur, Hofer, City Park u. v. m. befinden sich gleich ums Eck bzw. in der Nähe.
Die Straßenbahn der Linie 5 und die Bushaltestelle der Linie 66, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ausreichende Parkplätze (Grüne Zone) stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein überdachter Abstellplatz im Innenhof steht für Fahrräder bereit.
Beschreibung
Ihr Rückzugsort mit Balkon zum Innenhof – ideal für Singles und Paare
Eine Küche mit Platz zum Essen, ein gemütlicher Wohn-/Schlafbereich und ein Balkon zum Innenhof: Diese Wohnung bietet einen gut durchdachten Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Im Badezimmer mit WC sorgen Feinsteinzeugfliesen für eine ansprechende Optik. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie Glasfaserverkabelung und TV-Anschlüsse ergänzen die Ausstattung.
Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon zum Innenhof – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend.
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit WC
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die angegebenen Kosten verstehen sich zuzüglich Strom- Heizkosten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
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Objektinformation
Zimmer: 1
Balkone: 1
Wohnfläche: 40 m²
Gesamtnutzfläche: 47 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Kellerraum: 5 m²
Baujahr: 1880
Letzte Renovierung: 2021
Kosteninformation
Provision
- Provisionsfrei
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle Line 5, vor dem Haus 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lebensmittelläden 4 Min. zu Fuß
Schule: ja 4 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 2 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 46,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,9
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B
Ausstattung
Verfügbar 01.10.2026
Objektnummer O2100169645
Mietpreis
549,- €
Ansprechpartnerin
Emma Wechtitsch