Zeltweg - Großes Wohnhaus oder auch als Gästehaus vermietbar

Haus zu kaufen: 8740 Zeltweg

Eine gute Verkehrsanbindung mit Zufahrt über verkehrsreduzierte Nebenstraße (Bachweg) ist gegeben mit einer Bushaltestelle ganz in der Nähe. Rathaus, Kindergarten und Schulzentrum sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt und der Bahnhof. Nachbarhäuser in niedriger Bauweise in großem Grundstücksabstand erlauben eine gute Aussicht. Das Naherholungsgebiet an der Mur mit Mur Radweg ist nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung

Großes, zweigeschossiges Wohnhaus oder Gästehaus in guter ruhiger Wohnlage in Zeltweg.

Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 243 m2. Die Grundfläche von insgesamt 680 m2 erlaubt Gartenliebhabern vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten; die Gartenanlage umfasst südseitig ein Biotop und einen Steg zum Relaxen.

Die großzügigen Räumlichkeiten sind bezugs- und wohnfertig eingerichtet. Die Einrichtung ist großteils hochwertig und passgenau eingebaut mit optimaler Raumnutzung. Die verschiedenen Wohneinheiten können entweder individuell genutzt werden oder durch Zusammenführen in großzügige Wohnbereiche umgewandelt werden.

Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wintergarten mit Wohnraum oder Büro, eine hochwertige Wohnung mit eigenem Eingang von außen, ein Gästezimmer mit eigenem Eingang von außen sowie der Garagen- und Heizungstrakt.

Die Einfahrt in die integrierte Garage ist durch das automatischen Sektionaltor ohne Aussteigen möglich. Die Gargeneinfahrt ist überdacht und als Carport nutzbar. Weiterer Auto-Abstellplätze sind im Freien möglich.

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte sind ausreichend im Garagen- bereich möglich. Da sich der Heizungsbrenner in der Garage befindet, ist diese sozusagen im Winter „beheizt“ und frostfrei. So können in der mit 2 Fenstern ausgestatteten Garage Pflanzen überwintert werden.

Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut; im Jahr 2007 erfolgte ein Um- und Zubau. Das Wohnhaus und die integrierte Garage und Abstellräumlichkeiten sind in Massivbauweise erbaut und weisen eine sehr gute Bausubstanz auf. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung mit 3000 Liter Tankinhalt. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, der Wintergarten mit Fußbodenheizung.
 
Das Haus ist auf Streifenfundamenten ohne Keller erbaut. Das ermöglicht einen komfortablen Zugang ohne Treppen in das Erdgeschoß. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach mit Kaltdach und Welleternitdeckung ausgestattet; der Dachstuhl ist in Bretterbauweise ausgeführt. Ein großzügiger Balkon mit Fliesen in Terrakotta Optik und einem gut erhaltenem massiven Holzgeländer ist ein Blickfang und erlaubt Erholung mit schönen Ausblick.

Alle Abmessungen und Maße sind annähernd ohne Gewähr.

Objektinformation

Zimmer: 6

Balkone: 1

Parkplätze: 1

Wohnfläche: 243,6 m²

Gesamtnutzfläche: 243,6 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 15,3 m²

Grundstücksfläche: 680 m²

Infrastruktur

Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor dem Haus

Einkaufen: Fußläufig 10 min. zu Fuß

Schule: Fußläufig 10 min. zu Fuß

Kindergarten: Fußläufig 10 min. zu Fuß

Arzt: Fußläufig 10 min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 207 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: F

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,74

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100155093

Kaufpreis

325.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

Mobil: 06643807736
Quergasse 5/EG/1
8020 Graz

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