Zeltweg - Großes Wohnhaus oder auch als Gästehaus vermietbar
Haus zu kaufen: 8740 Zeltweg
Eine gute Verkehrsanbindung mit Zufahrt über verkehrsreduzierte Nebenstraße (Bachweg) ist gegeben mit einer Bushaltestelle ganz in der Nähe. Rathaus, Kindergarten und Schulzentrum sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Innenstadt und der Bahnhof. Nachbarhäuser in niedriger Bauweise in großem Grundstücksabstand erlauben eine gute Aussicht. Das Naherholungsgebiet an der Mur mit Mur Radweg ist nur wenige Meter entfernt.
Beschreibung
Großes, zweigeschossiges Wohnhaus oder Gästehaus in guter ruhiger Wohnlage in Zeltweg.
Die Gesamtnutzfläche beträgt rd. 243 m2. Die Grundfläche von insgesamt 680 m2 erlaubt Gartenliebhabern vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten; die Gartenanlage umfasst südseitig ein Biotop und einen Steg zum Relaxen.
Die großzügigen Räumlichkeiten sind bezugs- und wohnfertig eingerichtet. Die Einrichtung ist großteils hochwertig und passgenau eingebaut mit optimaler Raumnutzung. Die verschiedenen Wohneinheiten können entweder individuell genutzt werden oder durch Zusammenführen in großzügige Wohnbereiche umgewandelt werden.
Im Obergeschoß befinden sich zwei großzügige Wohnungen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wintergarten mit Wohnraum oder Büro, eine hochwertige Wohnung mit eigenem Eingang von außen, ein Gästezimmer mit eigenem Eingang von außen sowie der Garagen- und Heizungstrakt.
Die Einfahrt in die integrierte Garage ist durch das automatischen Sektionaltor ohne Aussteigen möglich. Die Gargeneinfahrt ist überdacht und als Carport nutzbar. Weiterer Auto-Abstellplätze sind im Freien möglich.
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Gartengeräte sind ausreichend im Garagen- bereich möglich. Da sich der Heizungsbrenner in der Garage befindet, ist diese sozusagen im Winter „beheizt“ und frostfrei. So können in der mit 2 Fenstern ausgestatteten Garage Pflanzen überwintert werden.
Das Wohnhaus wurde 1979 erbaut; im Jahr 2007 erfolgte ein Um- und Zubau. Das Wohnhaus und die integrierte Garage und Abstellräumlichkeiten sind in Massivbauweise erbaut und weisen eine sehr gute Bausubstanz auf. Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung mit 3000 Liter Tankinhalt. Die Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, der Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Das Haus ist auf Streifenfundamenten ohne Keller erbaut. Das ermöglicht einen komfortablen Zugang ohne Treppen in das Erdgeschoß. Das Haupthaus ist mit einem Satteldach mit Kaltdach und Welleternitdeckung ausgestattet; der Dachstuhl ist in Bretterbauweise ausgeführt. Ein großzügiger Balkon mit Fliesen in Terrakotta Optik und einem gut erhaltenem massiven Holzgeländer ist ein Blickfang und erlaubt Erholung mit schönen Ausblick.
Alle Abmessungen und Maße sind annähernd ohne Gewähr.
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 243,6 m²
Gesamtnutzfläche: 243,6 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 15,3 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Infrastruktur
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle vor dem Haus
Einkaufen: Fußläufig 10 min. zu Fuß
Schule: Fußläufig 10 min. zu Fuß
Kindergarten: Fußläufig 10 min. zu Fuß
Arzt: Fußläufig 10 min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 207 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,74
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100155093
Kaufpreis
325.000,- €
