4-Zimmer-Wohnung mit gemeinschaftlicher Dachterrasse, Parkplatz und Wellnessbereich
Wohnung zu kaufen: Plüddemanngasse 73, 8010 Graz
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – St. Peter. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und bietet gleichzeitig eine ideale Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 6 und die Buslinien 63 und 64 sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Sportbegeisterte bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – ob Laufen, Radfahren, Schwimmen oder Tennis, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 91 m² (inklusive Loggia) bietet diese Immobilie ein besonderes Wohnerlebnis mit vielen Vorzügen und großem Gestaltungspotenzial.
Die Highlights im Überblick:
Atemberaubender Panoramablick
Von der großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Ausblick über Graz, inklusive Schlossberg, Herz-Jesu-Kirche und Ruckerlberg – ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Exklusiver Wellnessbereich
Der Wohnkomplex verfügt über ein eigenes Hallenbad mit Saunalandschaft, das ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Den Wellnessbereich erreichen Sie bequem in wenigen Schritten direkt von Ihrer Wohnung aus – eine Annehmlichkeit, die kaum zu übertreffen ist.
Großzügige Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:
- Vorraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Drei Schlafzimmer
- Küche
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
Die Loggia erweitert die Wohnfläche ideal und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Ein Kellerraum mit ca. 5 m² sowie ein fix zugeteilter Autoabstellplatz runden dieses Angebot perfekt ab.
Gestaltung nach Ihren Wünschen
Da die Wohnung adaptierungsbedürftig ist, bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zusätzliche Details:
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 91 m² (inkl. Loggia)
- Loggia-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
- Kellerraum: ca. 5 m²
- Baujahr: 1972
- Parkplatz: Fix zugeteilt
Fazit:
Diese Wohnung vereint eine hervorragende Lage, außergewöhnliche Extras wie Wellnessbereich und Panoramablick sowie ein großes Gestaltungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Kosteninformation
*Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet und können dadurch auch höher oder niedriger ausfallen.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 4
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 83 m²
Gesamtnutzfläche: 91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1972
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 63, N3 und Bim 6 3 Min. zu Fuß
Einkaufen: en: Lebensmittelladen 3 Min. zu Fuß
Schule: ja 3 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 7 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 114 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,84
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100164139
Kaufpreis
220.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler