8,05 Hektar für Ihren Lebenstraum – Landanwesen bei St. Ruprecht
Haus zu kaufen: Winterdorf 28, 8181 Sankt Ruprecht an der Raab
Die Liegenschaft befindet sich in Winterdorf 28, 8181 St. Ruprecht an der Raab, in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Winterdorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde St. Ruprecht an der Raab und zeichnet sich durch die grüne Umgebung mit Feldern und für die Region typischen Obstgärten aus.
Das Zentrum von St. Ruprecht an der Raab mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ort verfügt zudem über einen Bahnhof an der Weizer Bahn und bietet damit eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Auch die umliegenden Städte sind gut erreichbar: Weiz liegt etwa 10–15 Fahrminuten, Gleisdorf rund 15–20 Minuten und Graz etwa 30–40 Minuten entfernt. Dadurch verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Rad- und Wanderwege führen direkt durch die Region; besonders das Raabtal und die abwechslungsreiche oststeirische Landschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine attraktive Lage für alle, die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Beschreibung
8,05 Hektar. Ein historisches Gebäudeensemble. Über 1.000 m² Innenflächen. Und unzählige Möglichkeiten.
Manche Immobilien sucht man. Andere entdeckt man.
Und dann gibt es Orte, bei denen man sofort spürt: Das ist etwas Besonderes.
Versteckt inmitten von Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen wartet ein außergewöhnliches Anwesen auf jemanden, der nicht einfach ein Haus kaufen möchte, sondern einen ganz eigenen Lebensort sucht.
Auf rund 80.522 m² – ca. 8,05 Hektar – erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, historischem Kellerstöckl, Stall, Scheune und zwei besonderen Rotunden.
Insgesamt stehen rund 1.088 m² Innenflächen zur Verfügung – zuzüglich Balkon.
Doch die eigentliche Besonderheit lässt sich nicht in Quadratmetern messen.
Es ist die Kombination aus Größe, Geschichte, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen so außergewöhnlich macht.
Was könnte hier entstehen?
Ein privater Landsitz?
Ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen?
Ein Ort für Menschen, die Natur und absolute Privatsphäre suchen?
Ein außergewöhnliches Atelier- oder Kreativprojekt?
Ein landwirtschaftlich geprägter Lebensort?
Oder einfach ein Platz, an dem man morgens aus dem Fenster schaut und weiß, warum man hierhergekommen ist?
Die Antwort hängt ganz davon ab, welche Vision der zukünftige Eigentümer mitbringt.
Das Wohnhaus – Raum für große Ideen
Das Wohnhaus allein verfügt über rund 444 m² Innenflächen.
Davon sind derzeit rund 219 m² im Erd- und Obergeschoss ausgebaut.
- Erdgeschoss: ca. 144,41 m²
- ausgebaute Räume Obergeschoss: ca. 74,51 m²
- Dachräume/Rohboden: ca. 80,24 m²
- Kellergeschoss: ca. 145,27 m²
- Balkon: ca. 6,21 m²
Besonders reizvoll: Über den bereits ausgebauten Bereichen eröffnet sich zusätzlicher Raum im Dachbereich – und darunter ein außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss.
Ein Haus, das nicht aufhört, Möglichkeiten zu bieten, sobald man durch die Eingangstür geht.
Das Kellerstöckl – ein Stück Geschichte
Vielleicht ist es gerade dieses Gebäude, das den Charakter des gesamten Anwesens am besten vermittelt.
Ein Gewölbekeller mit ca. 47 m², darüber rund 50 m² Räume im Erdgeschoss und eine Empore mit ca. 30 m².
Insgesamt rund 127,55 m².
Ein Ort mit Atmosphäre, Substanz und jener besonderen Ausstrahlung, die sich bei historischen Gebäuden nicht künstlich erzeugen lässt.
Hier darf Geschichte sichtbar bleiben.
Der Stall – überraschend groß
Der Stall bietet rund 266,59 m².
Darunter befindet sich ein 53,03 m² großer Gewölbekeller. Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Räume auf insgesamt rund 213,56 m².
Was daraus wird, entscheidet die Fantasie des zukünftigen Eigentümers – stets vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Möglichkeiten.
Lager. Werkstatt. Atelier. Landwirtschaft. Hobby. Sammlung.
Oder etwas, an das heute noch niemand gedacht hat.
Die Scheune – 241 m² Raum für Ideen
Mit rund 241,43 m² ist auch die Scheune alles andere als gewöhnlich.
Großzügig, charaktervoll und Teil eines Gebäudeensembles, das in seiner Gesamtheit seinen besonderen Reiz entfaltet.
Man muss eine solche Scheune nicht nur sehen. Man muss sich vorstellen können, was daraus werden könnte.
Zwei kleine architektonische Überraschungen
Zum Ensemble gehören außerdem zwei Rotunden, jeweils mit rund 4,15 m².
Zusammen ca. 8,31 m².
Kleine Details – aber gerade solche Details machen ein historisch gewachsenes Anwesen unverwechselbar.
Über 1.000 m² Innenflächen – aber keine klassische „1.000-m²-Immobilie“
Das Entscheidende ist die Vielfalt:
Gebäude Fläche
Wohnhaus ca. 444,43 m²
Kellerstöckl ca. 127,55 m²
Stall ca. 266,59 m²
Scheune ca. 241,43 m²
Rotunden ca. 8,31 m²
Gesamt ca. 1.088,31 m²
Zusätzlich: Balkon ca. 6,21 m²
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 219 m²
Gesamtnutzfläche: 1094 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²
Kellerraum: 145 m²
Grundstücksfläche: 80522 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1921
Letzte Modernisierung: 1979
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linien 202 und 215 5 Min. mit Auto
Einkaufen: Spar 5 Min. mit Auto
Schule: Volksschule St. Ruprecht an der Raab 5 Min. mit Auto
Kindergarten: Kindergarten St. Ruprecht 5 Min. mit Auto
Arzt: Hausärzte im Ortszentrum 5 Min. mit Auto
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169851
Kaufpreis
1.500.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler