Luxus-Familienresidenz vor den Toren von Graz! Hier stimmt einfach alles!
Haus zu kaufen: Rebhuhnweg 42, 8054 Seiersberg
Seiersberg-Pirka ist eine der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Lebensqualität eines ruhigen, naturnahen Umfelds. Die Gemeinde grenzt direkt an den 17. Grazer Stadtbezirk Puntigam und zählt zu den dynamischsten Wachstumsregionen der Steiermark.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die A9 Pyhrn Autobahn, die Nähe zum Grazer Flughafen sowie eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung machen Seiersberg-Pirka zu einem idealen Wohnstandort für Pendler und Berufstätige in der Landeshauptstadt. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch das Naherholungsgebiet rund um den Buchkogel und die südsteirische Hügellandschaft.
Ein besonderer Pluspunkt ist das nahegelegene Shoppingcenter Seiersberg, eines der größten Einkaufszentren Österreichs, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistern bietet. Bildungseinrichtungen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege runden das familienfreundliche Angebot ab.
Dank seiner Kombination aus bester Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität zählt Seiersberg-Pirka zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Graz.
Beschreibung
Wohnen mit Stil & Herz – Ihr Traumhaus in Seiersberg-Pirka
Willkommen am Rebhuhnweg 42, wo modernes Design auf großzügige Raumkonzepte trifft. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2020, begeistert durch seine durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung. Ein wahres Highlight ist der imposante Eingangsbereich mit offener Galerie, der das gesamte Haus mit einer besonderen Weite und Eleganz erfüllt. Diese Galerie schafft nicht nur einen beeindruckenden Blick auf die darunterliegenden Räume, sondern trägt auch zu einem einzigartigen Raumgefühl bei.
Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die sich perfekt auf mehrere Etagen verteilen und großzügigen Platz für jede Lebenssituation bieten – sei es für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und wird dank seiner Helligkeit und Großzügigkeit zum perfekten Ort für Familienfeiern und gemütliche Abende. Die Kochinsel mit hochwertigen Markengeräten wird schnell zum Zentrum des Geschehens und bietet alles, was Sie sich für modernes Kochen wünschen.
Die hochwertige Fußbodenheizung, unterstützt von einer Luftwärmepumpe (Marke Wolf), sorgt für behagliche Wärme und Energieeffizienz. Die Holz-Alu-Fenster der Marke Internorm, ausgestattet mit elektrischen Raffstores und Insektenschutz, garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre. Zudem sorgt die Sicherheitseingangstür für ein gutes Gefühl der Geborgenheit und Sicherheit.
Das Haus verfügt über 3 moderne Badezimmer, darunter ein Wellnessbad im Obergeschoss, ausgestattet mit edlem Feinsteinzeug und einer luxuriösen XXL-Badewanne, die zu erholsamen Momenten einlädt.
Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzliche Funktionalität mit einem Bürobereich mit kleiner Küche, einem weiteren modernen Badezimmer, einem Fitnessraum, einem Gästezimmer, einer praktischen Waschküche sowie einem Technikraum.
Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit insgesamt ca. 120 m², die sich perfekt für gesellige Grillabende oder einfach zum Entspannen eignet. Der 10 x 4 m große Pool mit Überdachung sorgt für Urlaubsfeeling im eigenen Garten.
Drei wunderschöne Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte und Ausblicke auf die Umgebung. Eine Doppelgarage und ein überdachtes Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Entkalkungsanlage der Marke Judo, und die Fassade mit Hanfplatten garantiert eine nachhaltige Wärmedämmung. Strom- und Wasserinstallationen entsprechen modernsten Standards (Baujahr 2020).
Diese Immobilie bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht – großzügig, komfortabel und nachhaltig.
Einziehen. Ankommen. Zuhause sein.
Ein Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Leben in dieser exklusiven Residenz!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Stromkosten Bisher ~ € 400,- inkl. 20% USt.) Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Versicherung: Bisher ~ € 120,- inkl. 20% USt.) Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Wir ersuchen Sie den eindringlichen Wunsch der Eigentümer zu wahren.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 10
Balkone: 3
Terrassen: 1
Parkplätze: 4
Wohnfläche: 446 m²
Gesamtnutzfläche: 700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 181 m²
Kellerraum: 27 m²
Grundstücksfläche: 3000 m²
WC (separat): 3
Baujahr: 2020
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 78 0,3-0,8 km
Einkaufen: Spar 1,2 km
Schule: ja 1-5 km
Kindergarten: ja 1-5 km
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 1-2
Sonstiges: : km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 38 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,83
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165196
Kaufpreis
10.000.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler