Attraktives Anlageobjekt mit 4 Einheiten und Erweiterungspotenzial!
Haus zu kaufen: Grazerstraße 258, 8523 Freidorf an der Laßnitz
Attraktive Lage in Freidorf an der Laßnitz – Ruhiges Wohnen mit perfekter Anbindung!
Dieses Objekt befindet sich in Freidorf an der Laßnitz, einer idyllischen Gemeinde in der Steiermark, die ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Grazerstraße 258 überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:
- Direkt an der B76 (Radlpass Straße) gelegen, die eine schnelle Verbindung nach Deutschlandsberg, Graz und Leibnitz bietet.
- Der Bahnhof Frauental ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach Graz.
- Öffentliche Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
- Die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn) ist nur ca. 15 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Einkaufszentren und größere Handelsketten befinden sich in den nahegelegenen Städten Deutschlandsberg und Lieboch.
Bildung & Familienfreundlichkeit:
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
- Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine in der Region sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Kinder und Jugendliche.
Freizeit & Natur:
- Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal für Erholungssuchende.
- Die Laßnitz sowie zahlreiche Naherholungsgebiete bieten perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Grünen.
- In der Region gibt es diverse Gasthäuser und Buschenschanken, die steirische Spezialitäten und regionale Weine anbieten.
Fazit:
Die Lage in Freidorf an der Laßnitz bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – hier lässt es sich hervorragend leben und investieren!
Beschreibung
Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vier vermietbaren Wohneinheiten sowie einer bereits bestehenden Gewerbefläche. Zusätzlich besteht eine Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten im Kellergeschoss, wodurch das Potenzial dieses Objekts noch weiter gesteigert werden kann.
Eckdaten:
- Gesamt-Wohnfläche: 218,9 m²
- Gesamtnutzfläche: 391,90 m²
- Grundstücksfläche: 547 m²
Bestehende Einheiten & Aufteilung:
Erdgeschoss
- Gewerbefläche (38 m²): Foyer mit Bankomat, Technikraum, Vorraum mit Treppenaufgang, Abstellraum (vermietet an Raiffeisenbank)
- Wohneinheit Top 4 (59,2 m²):
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
- Wohneinheit Top 3 (49 m²):
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
Obergeschoss
- Wohneinheit Top 6 (79,7 m²):
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC
- Küche mit Vorraum
- Balkon (ca. 10 m²)
- Wohneinheit Top 5 (31 m²):
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- WC
- Badezimmer
Zusätzliche Nutzflächen & Erweiterungspotenzial:
- Kellergeschoss: Gesamtnutzfläche von ca. 135 m²
- Baubewilligung für zwei weitere Wohneinheiten:
- Top 2 (52 m²): Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC
- Top 1 (52,8 m²): Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Gang
Fazit:
Dieses hochattraktive Anlageobjekt bietet nicht nur sichere Mieteinnahmen durch die bereits bestehenden Einheiten, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit zur Erweiterung. Durch die gewerbliche Vermietung und Wohnvermietung ergibt sich eine stabile und lukrative Rendite.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie mit Potenzial!
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!
Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 328,- inkl. 20% USt.) und zzgl. Stromkosten (bisher € 89,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 6
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 219 m²
Gesamtnutzfläche: 392 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Kellerraum: 135 m²
Grundstücksfläche: 547 m²
WC (separat): 2
Letzte Renovierung: 2021
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 760, 761, 763, S-Bahn S6, S61, Bahnhof Frauental 2 Min. zu Fuß
Einkaufen: ja 2 Min. zu Fuß
Schule: ja 4 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 4 Min. zu Fuß
Arzt: ja 3 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100164748
Kaufpreis
400.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler