Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie in Graz-Straßgang – ein Standort mit Klasse und Potenzial
Hallen/Lager/Produktion zu kaufen: Riedlerweg 15, 8054 Graz
Lage und Verkehrsanbindung – optimal für Logistik und Gewerbe:
Strategisch im Grazer Südwesten gelegen – mit Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Steiermark.
Die Gewerbeliegenschaft am Riedlerweg 15 in Graz-Straßgang überzeugt durch ihre Lage in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet gute Voraussetzungen für Lagerhaltung, Warenumschlag, Großhandel und Distribution.
Autobahnanschlüsse und Verkehrswege
A9 Pyhrn Autobahn: ca. 3–5 km – wichtige Nord-Süd-Verbindung Richtung Linz, Salzburg, Slowenien und zum Knoten Graz-Webling.
A2 Südautobahn: ca. 5–7 km – Verbindung Richtung Wien, Kärnten und Italien.
B70 / Kärntner Straße: in wenigen Kilometern erreichbar – wichtige regionale Verkehrsachse im Grazer Süden.
Grazer Stadtzentrum: ca. 7–9 km – gute Erreichbarkeit des urbanen Wirtschaftsraums.
Bahn und Flughafen
Bahnhof Graz-Webling: ca. 1 km – regionaler Bahnanschluss.
Bahnhof Graz-Straßgang: ca. 1 km – weitere Möglichkeit für den regionalen Personenverkehr.
Cargo Center Graz in Werndorf: ca. 15–20 km – bedeutender Logistik- und Güterverkehrsknotenpunkt mit intermodalen Umschlagmöglichkeiten.
Flughafen Graz: ca. 8–10 km – vorteilhaft für Geschäftsreisen und Luftfrachtverbindungen.
Ein Standort mit logistischem Potenzial
Die Kombination aus Autobahnnähe, regionaler Bahnanbindung und der Erreichbarkeit wichtiger Logistikknotenpunkte macht den Standort für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Warenströmen interessant. Zusammen mit den vorhandenen Büro-, Lager- und Manipulationsflächen bietet die Liegenschaft eine attraktive Basis für effiziente betriebliche Abläufe.
Beschreibung
Repräsentative Büroräumlichkeiten, großzügige Lagerflächen und eine Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.
Ein erster Eindruck, der begeistert:
Manche Gewerbeimmobilien bieten einfach mehr. Diese außergewöhnlich gepflegte Liegenschaft in Graz-Straßgang verbindet stilvolles Auftreten mit praktischer Funktionalität und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmer und Investoren.
Das besondere Highlight ist der repräsentative Bürotrakt:
Ein einladender Empfang, ein großzügiger Präsentationsbereich und mehrere Büroräume schaffen ein hochwertiges Ambiente, in dem sich Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter gleichermaßen wohlfühlen. Ein eigener Besprechungsraum sowie ergänzende Sozial- und Sanitärräume runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Direkt angeschlossen befindet sich die großzügige, derzeit als Hochregallager genutzte Halle. Zusammen mit den vorhandenen Lade- und Entlademöglichkeiten entsteht eine attraktive Kombination aus repräsentativem Arbeiten und effizienter Lagerlogistik.
Die 2001/2002 errichtete Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihr stimmiges Gesamtkonzept.
Die Flächen im Überblick
- Bürobereich: ca. 138 m²
- Lagerhalle inkl. Manipulationsfläche: ca. 442 m²
- F90-Lager: ca. 23 m²
- Heizraum und Umkleide: ca. 11 m²
Gesamtfläche laut bisheriger Flächenaufstellung: ca. 614 m²
Betriebskosten und Energie
- Gas: € 233,– inkl. MwSt.
- Strom: € 187,– inkl. MwSt.
- Summe Gas und Strom: € 420,– inkl. MwSt. monatlich
Eine Gelegenheit, die überzeugt!
Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, für Handel und Logistik oder als langfristige Investition – diese Gewerbeliegenschaft bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus hochwertigem Büroambiente, funktionalen Lagerflächen und gepflegter Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.
Entdecken Sie eine Immobilie, die nicht nur Platz bietet, sondern Perspektiven eröffnet.
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Alle Angaben laut vorliegenden Bauunterlagen, ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen vorbehalten.
Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig und vertritt sowohl die Interessen des Verkäufers als auch jene des Käufers.
Objektinformation
Parkplätze: 4
Gesamtnutzfläche: 614 m²
Grundstücksfläche: 2828 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 2001
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Schwarzer Weg 9-12 Min. zu Fuß
Einkaufen: Lidl 10-13 Min. zu Fuß
Schule: Ja
Kindergarten: Ja
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 11-14
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100170115
Kaufpreis
1.200.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler