Besser geht’s nicht! Außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in zentraler Lage von Graz
Büro/Praxis zu kaufen: Quergasse 5, 8020 Graz
Die Quergasse 5, 8020 Graz, befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen, Kanzleien und Geschäfte mit Kundenverkehr.
Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort für Kunden, Patienten, Klienten und Mitarbeiter besonders bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die zentrale Verkehrsanbindung kurze Wege innerhalb von Graz und darüber hinaus ermöglicht.
Die Quergasse 5 verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ein angenehmes Umfeld – ideal für Büro, Ordination, Praxis oder kundenorientiertes Gewerbe.
Beschreibung
Kaufen statt mieten – rund 87 m² um nur € 200.000!
Wohnen, arbeiten oder beides kombinieren? Dieses vielseitige Objekt in der Quergasse 5 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zu einem überzeugenden Preis!
Ob als Eigentumswohnung, modernes Büro, Ordination oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösung – die flexible Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders interessant.
Vielseitig, gut ausgestattet und zentral gelegen
Auf rund 87 m² erwarten Sie drei separate Zimmer, eine eigene Küche, Vorraum, WC und Speis. Dazu kommen ein ca. 4 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerraum mit rund 5 m².
Helle Räume, Laminatböden, stimmungsvolle Beleuchtung und Gigabit-Netzwerkverkabelung bieten beste Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Straßenbahn ist in etwa einer Gehminute erreichbar, der Grazer Hauptbahnhof in rund fünf Gehminuten. Stellplätze können bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.
Das Highlight: der Preis!
Kaufpreis: nur € 200.000 – das sind rund € 2.299 pro m²!
Eine zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine praktische Ausstattung zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – eine Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige und Anleger.
Die konkrete Nutzung ist vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen abzuklären.
Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.
- Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz
- Bezug: nach Vereinbarung
Überzeugen Sie sich selbst!
Vielseitig, gut ausgestattet, zentral gelegen und preislich besonders interessant: Besser geht’s kaum!
Neugierig geworden? Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, was diese Immobilie alles zu bieten hat!
Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 87 m²
Gesamtnutzfläche: 91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2007
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1,3,6 und 7 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Billa Plus 2 Min. zu Fuß
Schule: Ja 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 2-5 Min. zu Fuß
Sonstiges: Hauptbahnhof: Graz 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 173,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,2
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100170117
Kaufpreis
200.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler