Bezugsfertige Neubau-Mietwohnung – Mietbeginn ab 05.09.2025!
Wohnung zu mieten: 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Alte Poststraße 26 liegt im beliebten Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 fahren direkt an der Alten Poststraße entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West garantiert zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Infrastruktur:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
Beschreibung
Am 5. September 2025 wird diese hochwertige Neubauwohnung fertiggestellt und steht ab dann zur Vermietung bereit.
Das Wohnprojekt überzeugt mit durchdachten Design, erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen wie Loggien, Terrassen oder Gärten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Ein moderner Lift ist selbstverständlich vorhanden. Carports können bei Bedarf für 89 Euro pro Monat angemietet werden.
Genießen Sie Komfort durch Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, elektrische Raffstores sowie hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug und Eichenparkett. Die Badezimmer sind elegant komplettiert, die Küchen modern ausgestattet.
Zusätzlich steht für jede Einheit ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Teilweise sind bodentiefe Fenster vorhanden, die für viel Licht sorgen.
Flächenübersicht:
- Wohnfläche: 55,86 m²
- Balkon: 8,00 m²
- Kellerabteil: 3,04 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 66,90 m²
Raumaufteilung:
- Wohnen: 21,17 m²
- Zimmer 1: 10,20 m²
- Zimmer 2: 11,96 m²
- Bad: 4,67 m²
- WC/Abstellraum: 2,42 m²
- Vorraum: 5,44 m²
Die Nähe zur FH Joanneum bietet kurze Wege und eine gute Infrastruktur – ideal für Berufstätige und Studierende.
Die Heizkosten (€111,60) werden derzeit pauschal veranschlagt und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung!
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Parkplätze: 13
Wohnfläche: 55,86 m²
Gesamtnutzfläche: 66,9 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Kellerraum: 3,04 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 2019
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1,6 und Buslinien 6, 7, 62, 65, 65A, N1 und N7 5-7 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar, Billa 5 Min. zu Fuß
Schule: Schulen in fußnähe erreichbar 7-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Kindergarten Eggenberg 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: divers Ärzte in der nahen Umgebung 5-10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 30,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Verfügbar 05.09.2025
Objektnummer O2100165672
Mietpreis
830,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler