Charmante Eigentumswohnung mit Garten! Ideal für Anleger oder Eigennutzer!
Wohnung zu kaufen: Blümelstraße 11, 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Immobilie befindet sich in der Blümelstraße 11, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsräume – eine Kombination, die ihn zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen von Graz macht.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das UKH Graz, die FH Joanneum und der Schlosspark Eggenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit bietet der Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien ideale Lebensbedingungen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu den umliegenden Stadtteilen. Für Autofahrer ist auch die A9 Pyhrn Autobahn schnell erreichbar, wodurch sich der Standort perfekt für Pendler eignet.
Trotz der guten Erreichbarkeit besticht die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein.
Fazit:
Die Blümelstraße 11 bietet eine attraktive Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
Beschreibung
Adresse: Graz-Eggenberg
Wohnfläche: ca. 47 m²
Gartenfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Etage: Hochparterre
Zustand: renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: ab sofort
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine preisgünstige Eigentumswohnung in beliebter Lage von Graz-Eggenberg – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen oder eine solide Anlage mit Potenzial suchen!
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 47 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung:
Ein Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit rund 68 m², der direkt zur Wohnung gehört – eine echte Rarität in dieser Lage! Hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase im Grünen schaffen, ideal zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein.
Dank der Raumhöhe von rund 3 Metern entsteht ein besonders angenehmes, offenes Raumgefühl. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt zudem für helle, lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist einfach und barrierearm über das Hochparterre erreichbar – perfekt für Jung und Alt!
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eggenberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Schlosspark Eggenberg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Attraktiver Kaufpreis mit großem Wertsteigerungspotenzial
- 68 m² Eigengarten – selten in dieser Lage!
- 3 m Raumhöhe für großzügiges Wohngefühl
- Helle Nord-Süd-Ausrichtung
- Leicht über das Hochparterre erreichbar
- Ideal für Anleger, Sanierer oder als Starterwohnung
- Ab sofort verfügbar
Fazit
Ob als erste Eigentumswohnung, Sanierungsprojekt oder Anlageobjekt – dieses Angebot überzeugt durch seine Kombination aus Lage, Potenzial und Preis.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit in Graz-Eggenberg!
Jetzt zuschlagen und investieren – hier wartet Ihr neues Projekt mit Garten auf Sie!
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Objektinformation
Zimmer: 2
Wohnfläche: 47 m²
Gesamtnutzfläche: 47 m²
Kellerraum: 15 m²
Grundstücksfläche: 68 m²
WC (separat): 1
Letzte Renovierung: 1992
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 85 3-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 8-10 Min. zu Fuß
Schule: Ja 6-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4-7 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 4-6 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166767
Kaufpreis
89.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler