Charmante Kleinwohnung mit Blick auf die Münzgrabenkirche – zentrale Lage in Graz
Wohnung zu kaufen: Münzgrabenstraße 60, 8010 Graz
Zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Münzgrabenstraße 60 befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage im Grazer Bezirk Jakomini und vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zum beliebten Dietrichsteinplatz und zur Grazer Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt, der Universitäten sowie weiterer wichtiger Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad lassen sich zahlreiche Ziele bequem erreichen.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Lebendigkeit, charmanten Lokalen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahe gelegene Augarten lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Eine ideale Wohnlage für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität legen.
Beschreibung
Als wahres Schmuckkästchen präsentiert sich diese entzückende Eigentumswohnung in der Münzgrabenstraße, nur wenige Schritte vom Dietrichsteinplatz entfernt.
Mit ihrem Blick auf die Münzgrabenkirche, den großzügigen Fensterflächen und der angenehmen Helligkeit versprüht sie einen ganz besonderen Charme.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, der ausreichend Platz für individuelles Wohnen und gemütliches Entspannen bietet.
Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
- Begehrte, zentrale Lage in der Münzgrabenstraße nahe dem Dietrichsteinplatz
- Schöner Blick auf die Münzgrabenkirche
- Helle Wohnräume dank großzügiger Fensterflächen
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Separate Küche
- Badezimmer mit WC
- Praktischer Abstellraum
- Dreifach verglaste Fenster mit Außenrollos
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellraum im Haus
- Gartennutzung für die Hausbewohner
- Sofort nutzbarer Zustand
Eine charmante Wohnung mit vielen Vorzügen
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als erste eigene Wohnung oder als attraktive Anlageimmobilie – dieses kleine Schmuckstück überzeugt durch seine zentrale Lage, seine Helligkeit und seinen besonderen Wohlfühlcharakter.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in Graz mit Gemütlichkeit verbinden möchten!
Kosteninformation
Strom-, Wasser- und Heizkosten fallen zusätzlich je nach Verbrauch an.
Das bestehende Sanierungsdarlehen mit einer monatlichen Rate von € 71,59.- (Laufzeit: 2029) ist vom Käufer zu übernehmen.
Doppelmaklerhinweis
Die Reichert Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 1
Wohnfläche: 37 m²
Gesamtnutzfläche: 37 m²
Kellerraum: 4 m²
Baujahr: 1968
Letzte Modernisierung: 2014
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Münzgrabenkirche 1-2 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 5-7 Min. zu Fuß
Schule: Ja 8-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4-6 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 1-2 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 34,3 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,48
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100170095
Kaufpreis
159.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler