Ein Anwesen voller Möglichkeiten – großzügiges Haus mit Traumgrundstück
Haus zu kaufen: Kirchberg an der Raab 92, 8324 Kirchberg an der Raab
Lage & Umgebung
Kirchberg an der Raab liegt in der Südoststeiermark und gehört zur reizvollen Region „Steirisches Vulkan- und Thermenland“. Die Gemeinde umfasst rund 4.600 Einwohner und bietet eine charmante Mischung aus dörflicher Idylle und guter Infrastruktur.
Der Ortsteil Kirchberg liegt erhöht auf einem Hügel, etwa 70 Meter über dem Raabtal. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Tal, viel Sonne und ein besonders angenehmes Mikroklima.
Verkehr & Infrastruktur
Die Anbindung ist hervorragend: Über die B68 (Feldbacher Straße) gelangen Sie schnell zur Süd Autobahn A2, wodurch Graz und Wien in guter Fahrzeit erreichbar sind.
Auch der öffentliche Verkehr ist bestens erschlossen – über den Bahnhof Studenzen-Fladnitz bestehen Zugverbindungen Richtung Graz und Fehring.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind direkt in Kirchberg und in der nahen Umgebung vorhanden.
Freizeit & Natur
Die umliegende Landschaft bietet Erholung pur: Das Raabtal sowie die sanften Hügel der Südoststeiermark laden zu Radtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Region besticht durch ihre grüne Vielfalt, Flussauen und idyllische Natur.
Gemeinschaft & Lebensqualität
Kirchberg an der Raab verfügt über ein lebendiges Gemeindeleben mit Kulturangeboten, Vereinen und Veranstaltungen. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten – ländliche Ruhe und Geborgenheit mit rascher Anbindung an regionale Zentren.
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Immobilienangebot, das kaum Wünsche offenlässt:
Dieses imposante Anwesen thront auf einer Kuppenlage und bietet Ganztagessonne, atemberaubende Weite und Platz für all Ihre Visionen. Ob für Familien, Projektentwickler oder kreative Köpfe mit großem Platzbedarf – hier eröffnen sich unzählige Möglichkeiten.
Das Haus wurde 1956 in solider, massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine eindrucksvolle Raumhöhe von über 2,8 Metern. Diese Großzügigkeit sorgt im Alltag für ein einzigartiges Wohngefühl und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und moderne Installationen.
Besonders hervorzuheben sind die reine Wohnfläche von 232 m² sowie die Gesamtnutzfläche von 446 m², die dieses Haus zu einer Immobilie mit außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsfreiheit machen
.
Das Grundstück umfasst beeindruckende 2.799 m² mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,6 – ein Versprechen an die Zukunft und eine Einladung für Projekte jeder Art: Ob großzügiges Familienrefugium, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder visionäre Erweiterungen – hier ist fast alles möglich.
Die Highlights im Überblick
- Wohnfläche: 232 m²
- Gesamtnutzfläche: 446 m²
- Großes Grundstück mit 2.799 m², altem Baumbestand und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Massivhaus aus 1954, voll unterkellert, mit großzügiger Raumhöhe auch im Untergeschoß
- Teilausgebauter Dachboden (ca. 70 m² Reservefläche) – Erweiterungspotenzial inklusive
- Anschluss an Kanal & Fernwärme
- Eigener, stark wasserführender Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
- Zwei stillgelegte Kamine mit zahlreichen Anschlussmöglichkeiten
- Edle Ausstattungsdetails wie echter Fischgrätparkettboden und Kastenfenster
- Riesiger Garten – ideal für Pool, Erdwärme oder Zubauten
Raumaufteilung
- Keller: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Tankraum, 4 weitere Räume
- Erdgeschoß: Veranda, Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, 3 Zimmer, Terrasse, Diele
- Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, 4 Zimmer, Balkon, Diele
- Dachgeschoß: Diele, 1 Zimmer, teilausgebauter Dachboden
Ihre Möglichkeiten
Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohngebäude – es ist eine Chance für Generationen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen: ein weitläufiges Familienrefugium, ein modernes Mehrgenerationenhaus, ein inspirierender Ort für Arbeit und Kreativität oder ein Entwicklungsprojekt mit nachhaltiger Perspektive.
Die Kombination aus stilvoller Substanz, hervorragender Lage, großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlicher Grundstücksgröße macht dieses Anwesen zu einer absoluten Rarität am Markt. Gleichzeitig überzeugt es durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, das diese Immobilie besonders attraktiv macht.
Das Mobiliar kann im Aufpreis von €30.000.- abgelöst werden.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 8
Balkone: 1
Terrassen: 2
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 232 m²
Gesamtnutzfläche: 446 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Gartenfläche: 2622 m²
Kellerraum: 102 m²
Grundstücksfläche: 2799 m²
WC (separat): 2
Baujahr: 1956
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 404, 412, 400 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Nah & Frisch 4 Min. zu Fuß
Schule: ja 10-12 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 10-12 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 8-10
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 390 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 4,51
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: G
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166586
Kaufpreis
600.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler