Ein Juwel aus den 50ern – Entzückendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in sonniger Traumlage
Haus zu kaufen: Anton-Mell-Weg 16, 8053 Graz
Der Anton-Mell-Weg 16 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Straßgang (8053 Graz), im südwestlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur aus.
Lage & Umgebung
Der Anton-Mell-Weg ist eine Seitenstraße der Harter Straße und liegt nahe der Kärntner Straße, einer der Hauptverkehrsadern von Graz.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen.
In der Nähe befindet sich das Bundesrealgymnasium Klusemannstraße, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Neben dem nahegelegenen Gymnasium gibt es weitere Schulen und Kindergärten in der Umgebung.
Gesundheitsversorgung: Ärzte und das LKH Graz-Süd sind gut erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Buchkogel und der Florianiberg bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in der Nähe bieten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.
Autobahnanschluss: Die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet der Anton-Mell-Weg 16 eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Beschreibung
Zu schön, um wahr zu sein – dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! In einem dem Baujahr entsprechenden, gut erhaltenen Zustand präsentiert sich dieses Schmuckstück, das mit seinem Charme und seinem großzügigen Grundstück perfekt für Familien ist, die das Leben im Grünen und viel Freiraum schätzen.
Das Haus erstreckt sich über zwei baugleiche Etagen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz und Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnträume eröffnen. Das großzügige Grundstück von 1.248 m² mit seinem wunderschönen Außenbereich, gespickt mit zahlreichen Duftrosen – darunter einige echte Raritäten – lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und schafft eine wahre Wohlfühloase.
Für Bauträger und Investoren birgt dieses Anwesen zudem ein besonders spannendes Potenzial: Mit einer attraktiven Bebauungsdichte von 0,4 bis 0,8 auf dem Bauland eröffnet sich ein wertvoller Projektstandort, der das Herz aller Planer und Projektentwickler höher schlagen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC und praktischem Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Vorraum sowie eine helle Küche mit angrenzendem Essbereich und zwei gemütliche Zimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein Vorraum mit Zugang zum sonnigen Balkon – ideal, um morgens mit einem Kaffee in der Sonne den Tag zu starten.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 45 m²) und bietet viel Stauraum sowie Platz für die Heizanlage (Öl-Zentralheizung). Der Kellerbereich bedarf jedoch einer Sanierung und wartet auf Ihre kreative Hand.
Technische Details:
- Baujahr: 1954, letzte Modernisierung: 2000
- Ziegel-Massivbauweise
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 153 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- Grundstücksgröße: 1.248 m²
- Balkon: 8 m²
- 5 Zimmer
- Öl-Zentralheizung
Genießen Sie die Ruhe und Sonne dieser begehrten Lage und sichern Sie sich dieses besondere Angebot mit großem Potenzial!
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause!
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Öl-Bedarf bemessen.
Wichtiger Hinweis!
Das Haus wird momentan von den Eigentümern bewohnt. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen.
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 5
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 100 m²
Gesamtnutzfläche: 153 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Kellerraum: 45 m²
Grundstücksfläche: 1248 m²
Baujahr: 1954
Letzte Renovierung: 2000
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 33 und 67, Straßenbahnlinie 1 5-10 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5-10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 151 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,08
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165352
Kaufpreis
640.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler