Einfamilienhaus mit viel Platz in Leutschach
Haus zu kaufen: Franz Josef Plasch-Siedlung 12, 8463 Leutschach
Die Immobilie befindet sich in der Franz Josef Plasch Siedlung in Leutschach an der Weinstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die angenehme Wohnatmosphäre und das gewachsene Umfeld machen die Siedlung zu einem attraktiven Standort für Familien und all jene, die ruhiges Wohnen in der Südsteiermark schätzen.
Gleichzeitig bietet die Lage den Vorteil, dass das Ortszentrum von Leutschach mit seinen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten sowie weitere wichtige Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung.
Leutschach liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südsteiermark und ist insbesondere für seine Weinbaukultur, die sanften Hügel, Buschenschänke und zahlreichen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten bekannt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Franz Josef Plasch Siedlung verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zum Ortszentrum und den vielfältigen Möglichkeiten, die Leutschach und die südsteirische Region zu bieten haben.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnah, ruhig und dennoch mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur wohnen möchten.
Beschreibung
Viel Platz, viel Licht, ruhige Lage und jede Menge Potenzial!
In der gepflegten Franz Josef-Plasch-Siedlung in Leutschach an der Weinstraße befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche und rund 223 m² Gesamtnutzfläche.
Das sehr helle, südlich ausgerichtete Haus sorgt für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Auf dem 443 m² großen Grundstück erwarten Sie vier Zimmer, ein Wintergarten, Terrasse, mehrere Balkone, ein eigener Garten sowie Garage und überdachter Stellplatz.
Bewohnbar – und bereit für neue Ideen
Das Haus befindet sich in einem bewohnbaren Zustand und kann grundsätzlich sofort genutzt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial für Adaptierungen und Modernisierungen. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Besonders attraktiv: Der ca. 13,2 m² große Wintergarten, die Terrasse mit ca. 14,6 m² und mehrere Balkone erweitern den Wohnraum und bieten zahlreiche sonnige Plätze zum Entspannen.
Der Garten mit rund 298 m² Freifläche laut Plan bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Die wichtigsten Eckdaten
- 5 Zimmer | ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 223 m² Gesamtnutzfläche
- 443 m² Grundstück
- ca. 298 m² Garten-/Freifläche
- sehr hell & südlich ausgerichtet
- Wintergarten, Terrasse & mehrere Balkone
- Garage & überdachter Stellplatz
- ca. 52,6 m² Keller-/Nebenflächen
- Fernwärme & thermisch isoliert
- voll unterkellert
- Widmung WA
Ruhig wohnen in der Südsteiermark
Die Franz Josef-Plasch-Siedlung bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld und liegt gleichzeitig in guter Nähe zum Ortszentrum von Leutschach.
Ein helles, großzügiges Haus mit Garten, guter Basis und Entwicklungsmöglichkeiten – in einer Lage, in der Wohnen noch Lebensqualität bedeutet.
Die Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Heiz- und Stromkosten, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.
Sämtliche Flächen- und Größenangaben erfolgen ohne Gewähr.
Objektinformation
Zimmer: 5
Balkone: 3
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 121 m²
Gesamtnutzfläche: 223 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 26 m²
Gartenfläche: 284 m²
Kellerraum: 53 m²
Grundstücksfläche: 443 m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2019
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Regiobus 780 1-2 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 12-15 Min. zu Fuß
Schule: Ja 6 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 6-7 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5-7 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 91,47 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,484
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169624
Kaufpreis
295.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler