Exklusive Villa in Bestlage am Rosenberg – Graz
Haus zu kaufen: Saumgasse 32, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Lage:
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Die Saumgasse 32 befindet sich im Grazer Stadtbezirk Geidorf, einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Die Straße liegt in ruhiger Hanglage am Rosenberg und zeichnet sich durch ihre exklusive Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus.johannes-gruber.net+1dahlercompany.com+1
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zur Karl-Franzens-Universität, dem LKH-Univ. Klinikum Graz und dem Rosenhain macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Akademiker und Ruhesuchende gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Saumgasse verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso wie Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit macht diese Adresse zu einer der gefragtesten in Graz.
Insgesamt bietet die Saumgasse 32 eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein stilvolles Umfeld legen.
Beschreibung
Zu schön, um wahr zu sein – und doch Realität.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, am malerischen Rosenberg, erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Wohnkomfort.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit sonniger Westausrichtung und herrlichem Schöckelblick, bietet dieses Anwesen ein Wohnerlebnis der Superlative.
Mit einem großzügigen Grundstück von 1.740 m² und einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 eröffnet sich weiteres Potenzial zur Erweiterung dieses einzigartigen Domizils.
Raumangebot & Architektur
Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m²:
- Kellergeschoss: ca. 53 m²
- Erdgeschoss: ca. 91 m²
- Obergeschoss: ca. 91 m²
Die sieben separat begehbaren Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.
Drei helle Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima.
Die Architektur überzeugt durch eine durchdachte, klare Raumaufteilung mit Fokus auf Funktionalität und Wohlgefühl.
Grundstück & Ausstattung
- Grundstücksgröße: 1.740 m² – viel Platz für Garten, Freizeit und Privatsphäre
- Massive 38er-Ziegelbauweise mit 4 cm Thermoputz – hervorragende Energieeffizienz
- Buchenparkettböden – warm, hochwertig und stilvoll
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Ölheizung
- Keller in hochwertiger Stahlbetonausführung
Zusätzlicher Komfort
- Garage mit direktem Zugang zu einem separaten Abstellraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerfläche
- Drei zusätzliche KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück vor dem Haus – komfortabel für Gäste und Mehr-PKW-Haushalte
- Fenster in allen Bädern – für viel natürliches Licht
- Großzügige Grünflächen – sonnig, ruhig und perfekt für entspannte Stunden im Freien
Highlights auf einen Blick
- Exklusive Lage am Grazer Rosenberg
- 7 separat begehbare Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbäder
- ca. 235 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- 1.740 m² Grundstücksfläche
- Sonnige Westausrichtung mit Schöckelblick
- Hochwertige Bauweise mit Ziegel und Thermoputz
- Garage & separater Abstellraum
- 3 zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Absolute Ruhelage mit Stadtnähe
Diese Villa vereint repräsentatives Wohnen mit Privatsphäre, Natur und urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der besten Lagen von Graz.
Wichtige Hinweise
Kosteninformation:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (Ölheizung ca. 3000L.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Doppelmaklertätigkeit:
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig ist.
Besichtigungen:
Die Liegenschaft ist aktuell bewohnt. Unangemeldete Besichtigungen sind ausdrücklich untersagt und werden nicht toleriert. Wir ersuchen um Verständnis und um respektvolle Einhaltung der Privatsphäre der Bewohner. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Objektinformation
Zimmer: 8
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 235 m²
Gesamtnutzfläche: 324 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 29 m²
Gartenfläche: 1594 m²
Grundstücksfläche: 1740 m²
Baujahr: 1998
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linien 39, 62, X96, 81, 52 und 52E 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Supermarkt 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 40,8 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,85
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165376
Kaufpreis
1.650.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler