Familienidylle mit Charme und Nachhaltigkeit – Wohnoase inmitten der Natur

Haus zu kaufen: Birkenweg 4, 8051 Graz

Das charmante Einfamilienhaus in Thal bei Graz, Birkenweg, bietet Ihnen eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung mit einer malerischen Landschaft. Der nahegelegene Thalersee lädt zum Entspannen ein.
Weitere Freizeitmöglichkeiten wie das Schwarzenegger Museum, ein Golfplatz und ein traditioneller Heuriger sind ebenfalls in der Nähe. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz. Genießen Sie ein entspanntes Familienleben mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

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Beschreibung

Haus in Thal bei Graz - Ein Zuhause voller Licht, Raum und Energie – Ideal für Familien & Naturliebhaber

Dieses großzügige Einfamilienhaus ist ein echter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein positives Wohngefühl suchen. Eingebettet in einen liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand und freiem Blick ins unverbaubare Landschaftsschutzgebiet bietet das Haus auf über 200 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnambiente.

Dank durchdachter Raumaufteilung, energiesparender Heizsysteme (Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pellets) und gemütlichem Kamin vereint diese Immobilie ökologische Verantwortung mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Platz und Natur zu schätzen wissen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:


  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche – das Herz des Hauses

  • Speis, Badezimmer, separates WC

  • Zusätzliches Zimmer – perfekt als Büro oder Gästezimmer

  • Zugang zum Garten mit „Zaubergarten“-Charakter



Obergeschoss:


  • Galerie mit Wohnflair

  • Zwei große Schlafzimmer & Schrankraum

  • Badezimmer mit Tageslicht

  • Balkon mit herrlichem Naturblick

  • Terrasse mit Gestaltungspotenzial



Kellergeschoss:


  • Fitnessraum & Sauna

  • Werkstatt, Lager & Technikräume

  • Separater Gartenzugang mit Tageslicht



Grundstücksgröße: 1.211 m²
Wohnfläche: ca. 208 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Baujahr: 1994
Zimmer: 5 + Nebenräume
Badezimmer: 2
WCs: 2
Heizung: Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pelletsheizung, Kamin
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4

Besondere Highlights


  • Naturnahe Ruhelage mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet

  • Wärme & Nachhaltigkeit: moderne Heiztechnik kombiniert mit Kamin

  • 380 m² Nutzfläche – Raum für Hobbys, Arbeit oder Erholung

  • Großer Garten mit Altbaumbestand – ein Paradies für Kinder & Gärtner

  • Offener Grundriss & helle Räume – Wohlfühlambiente garantiert



Lage – Leben im Grünen mit guter Anbindung

Die Liegenschaft liegt ruhig und idyllisch in einer begehrten, naturnahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar. Der angrenzende Landschaftsraum garantiert nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hohe Lebensqualität – zu jeder Jahreszeit.

Fazit

Ein Zuhause wie gemacht für Familien, die naturnah leben möchten – mit viel Platz, durchdachtem Wohnkomfort und nachhaltiger Technik. Hier treffen sich Lebensqualität, Ruhe und ein positives Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Einziehen, wohlfühlen und aufblühen.

Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation

Zimmer: 5

Balkone: 1

Parkplätze: 2

Wohnfläche: 208 m²

Gesamtnutzfläche: 380 m²

Balkon-/Terrassenfläche: 6 m²

Gartenfläche: 1016 m²

Kellerraum: 106 m²

Grundstücksfläche: 1211 m²

WC (separat): 1

Baujahr: 1994

Kosteninformation
Betriebskosten
€ 69,31
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 6,93
Gesamtpreis inkl. USt.
€ 76,24
Gesamtbelastung -monatlich
€ 76,24
Provision
Infrastruktur

Lärmbelästigung: absolute Ruhelage

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 48 10 Min. zu Fuß

Einkaufen: Unimarkt 5-10 Min. zu Fuß

Schule: ja 5-10 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß

Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 2-6 Min. mit Auto

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 89 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,41

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C

Ausstattung

Möbliert: Teil

Verfügbar nach Vereinbarung

Objektnummer O2100166561

Kaufpreis

750.000,- €

Finanzierungsanfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

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