Gastlichkeit mit Geschichte – Hotelensemble mit Gastronomie und Wohnhäusern in Leibnitz
Gewerbeimmobilie zu kaufen: Grazerstraße 81, 8430 Leibnitz
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in der Grazerstraße 81 in Leibnitz, einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsregionen der Südsteiermark.
Leibnitz überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Die Grazerstraße selbst zählt zu den zentralen Verkehrsachsen der Stadt und gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit – ein klarer Vorteil insbesondere für einen bestehenden Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen sowie medizinische Einrichtungen. Der Bahnhof Leibnitz ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Region ist zudem bekannt für ihre hohe touristische Attraktivität: Die Südsteirische Weinstraße, zahlreiche Ausflugsziele sowie ein vielfältiges Freizeitangebot ziehen ganzjährig Besucher an und sichern eine solide Auslastung im Hotel- und Gastronomiebereich.
Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und touristischem Potenzial macht diesen Standort besonders interessant für Investoren, Betreiber und Unternehmer.
Beschreibung
Ihr Hotel. Ihre Handschrift.
Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz
Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben.
In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen.
22 Zimmer für Ihre Gäste
Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage.
Die Zimmeraufteilung:
- 1 Familienzimmer
- 15 Doppelzimmer
- 6 Einzelzimmer
Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016.
Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier
Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen.
Zum Gastronomiebereich gehören:
- Restaurantbereich
- Veranstaltungssaal mit ca. 170 m²
- Gastgarten
- Voll ausgestattete Gastronomieküche
- Kapazität für bis zu 120 Personen
Wohnen, wo Sie gestalten
Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort.
Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie.
Die Ausstattung im Überblick:
- Vorraum, separates WC und Abstellraum
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Schlafzimmer und zwei Schrankräume
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche
- Elektrische Rollläden
- Zwei Balkone
Ein eigenes Haus für Mitarbeiter
Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort.
- Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m²
- Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen
- Vorraum, Abstellraum und Flur
- Keller: ca. 39 m²
- Elektroheizung
Privathaus mit Terrasse und Pool
Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert.
Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller.
Das Raumangebot umfasst:
- Vorraum
- Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang
- Drei weitere Zimmer
- Badezimmer und WC
- Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum
- Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich
Infrastruktur für den Betriebsalltag
Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot:
- Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden
- Magenta-Glasfaseranschluss
- Parkplätze und Carports
- Garagen mit ca. 77 m²
- Großzügige Freiflächen
- E-Ladestation
- Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll
Raum für Ihr nächstes Kapitel
Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen.
Kaufpreis: € 6.000.000,– netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer
Kosteninformation
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 30
Balkone: 2
Terrassen: 1
Parkplätze: 20
Wohnfläche: 460 m²
Gesamtnutzfläche: 1900 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 60 m²
Kellerraum: 314 m²
Grundstücksfläche: 3400 m²
Baujahr: 2004
Letzte Modernisierung: 2016
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 1-2 Min. zu Fuß
Einkaufen: Diverse Lebensmittelläden 5-7 Min. zu Fuß
Schule: Ja 8-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 12-14 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 6-10 Min. zu Fuß
Sonstiges: Bahnhof: Leibnitz 1 km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 69 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,21
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169673
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler