Großzügiges 1–2 Familienhaus in Bestlage - Laßnitzhöhe - Graz
Haus zu kaufen: Hauptstraße 11, 8301 Laßnitzhöhe
Laßnitzhöhe ist ein idyllischer heilklimatischer Kurort, nur rund 10 km östlich von Graz gelegen. Die Marktgemeinde bietet mit ihrer Höhenlage ein besonders gesundes Klima, milde Winter und erfrischende Sommer – eingebettet in das oststeirische Hügelland.
Die Hauptstraße 11 befindet sich im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister liegen direkt vor der Haustüre und machen den Standort zu einer zentralen und lebendigen Adresse.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Laßnitzhöhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Lauf- und Radstrecken, das Arboretum mit Teehaus sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A2 erreicht man Graz in wenigen Fahrminuten, auch Wien ist bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen mit Bahn und Bus.
Beschreibung
Nur einen Steinwurf vom Hauptplatz Laßnitzhöhe entfernt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der beliebtesten Vorzugsgemeinden nahe Graz. Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment für Bauträger – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und Raum für individuelle Ideen.
Eckdaten:
- Grundstücksgröße: 2.553 m²
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8 (WA – Wohnen allgemein) – interessant für Investoren & Bauträger
- Baujahr: 1966, laufend instandgesetzt und renoviert
- Sofort beziehbar
- Ausrichtung: Ost – Süd – West
- Heizung: Ölheizung, ergänzt durch Solarthermie am Dach – für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung
- Parkplätze: 2 Garagen, 2 Carports sowie zahlreiche weitere Stellflächen
- Lage: ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt
Raumaufteilung & Geschosssummen:
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 210 m²:
- Windfang: 9,8 m²
- Vorraum: 3,5 m²
- Esszimmer: 14,8 m²
- Küche: 10,1 m²
- Wohnzimmer: 21,2 m²
- Zimmer: 15,1 m²
- Diele: 10,8 m²
- Bad: 6,4 m²
- Flur: 5,3 m²
- Küche: 20,2 m²
- Zimmer: 17,7 m²
- Bad: 6,7 m²
- WC: 1,7
- Balkon: 10,8 m²
- Vorplatz Überdacht: 20,2 m²
- Gerätelager: 35,2 m²
- Tankraum: 4,9 m²
Obergeschoss – Nutzfläche ca. 156 m²:
- Vorraum: 11,9 m²
- Zimmer: 11,1 m²
- Zimmer: 14,8 m²
- Vorraum: 13,5 m²
- WC: 1,6 m²
- Bad: 6,4 m²
- Küche: 15,1 m²
- Zimmer: 21,2 m²
- Zimmer: 10,1 m²
- Zimmer: 14,8 m²
- Balkon: 10,8 m²
- Dachboden: 24,50 m²
- Heizraum: 5,6 m²
Kellergeschoss – ca. 143 m²:
- Ideal nutzbar als Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Wellnessfläche
Gesamtnutzflächen:
- Erdgeschoss: 210 m²
- Obergeschoss: 156 m²
- Kellergeschoss: 143 m²
- Gesamt: 509 m²
Besonderheiten:
- Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Gartenliebhaber oder Erweiterungsprojekte
- Ruhige Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)
- Flexible Nutzung als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt
- Nachhaltige Energieergänzung durch Solarthermie am Dach
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit €250.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Eine seltene Gelegenheit in Laßnitzhöhe – wo Lebensqualität, Zentrumsnähe und Zukunftspotenzial zusammentreffen!
Wichtiger Hinweis
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet.
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Objektinformation
Zimmer: 9
Balkone: 2
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 264 m²
Gesamtnutzfläche: 509 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21,6 m²
Kellerraum: 143 m²
Grundstücksfläche: 2553 m²
WC (separat): 3
Baujahr: 1966
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 2-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Unimarkt 5-10 Min. zu Fuß
Schule: ja 5-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166231
Kaufpreis
650.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler