Ihr neuer Bürostandort in Graz – 3 Räume, Balkon und Hauptbahnhof in Gehweite
Büro/Praxis zu mieten: Quergasse 5, 8020 Graz
Die Quergasse 5, 8020 Graz, befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Büros, Ordinationen, Praxen, Kanzleien und Geschäfte mit Kundenverkehr.
Der Grazer Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa 1 Minute zu Fuß entfernt. Damit ist der Standort für Kunden, Patienten, Klienten und Mitarbeiter besonders bequem erreichbar.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die zentrale Verkehrsanbindung kurze Wege innerhalb von Graz und darüber hinaus ermöglicht.
Die Quergasse 5 verbindet somit zentrale Erreichbarkeit, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und ein angenehmes Umfeld – ideal für Büro, Ordination, Praxis oder kundenorientiertes Gewerbe.
Beschreibung
Gut erreichbar für Ihre Kunden, angenehm für Ihren Arbeitsalltag: In der Quergasse 5 erwartet Sie eine rund 87 m² große Einheit mit drei separaten Zimmern, eigener Küche und einem Balkon zum begrünten Innenhof.
Ob konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder persönliche Beratung – die Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Anforderungen. Die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof erleichtert die Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Drei Räume für Ihre Arbeitsweise
Die drei separaten Zimmer lassen sich beispielsweise als Arbeits-, Besprechungs- und Beratungsräume einrichten. Ein zentraler Vorraum, ein Sanitärbereich mit WC und eine kleine Speis ergänzen das Raumangebot.
Helle Wände, Laminatböden sowie Deckenspots und indirekte Beleuchtung schaffen einen freundlichen Rahmen für Ihren beruflichen Alltag. Zahlreiche Netzwerkanschlüsse mit Gigabit-Verkabelung unterstützen die Einrichtung Ihrer Büroarbeitsplätze.
Eine Nutzung als Ordination oder Praxis ist je nach konkretem Vorhaben und den dafür erforderlichen Voraussetzungen abzuklären.
Eine Pause mit Blick ins Grüne
Die separate Küche bietet Platz für einen Aufenthalts- und Pausenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 4 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein angenehmer Platz für eine kurze Unterbrechung zwischen zwei Terminen.
Ein rund 5 m² großer Kellerraum ergänzt das Angebot.
Kurze Wege zum Hauptbahnhof und zur Straßenbahn
Der Grazer Hauptbahnhof ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die nächste Straßenbahnhaltestelle in etwa einer Gehminute. Damit ist der Standort auch ohne eigenes Auto gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die wichtigsten Vorteile
- Rund 87 m² Fläche mit drei separaten Zimmern
- Eigene Küche mit Platz für Pausen
- Rund 4 m² Balkon zum begrünten Innenhof
- Gigabit-Netzwerkverkabelung und zahlreiche Netzwerkanschlüsse
- Zusätzlicher Kellerraum
- Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar
- Bezug nach Vereinbarung
Miete und Nebenkosten
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.150 Euro inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Zusätzlich fallen Strom- und Heizkosten an. Die Heizkosten werden derzeit mit rund 135 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer angegeben.
- Kaution: 5.000 Euro
- Optionaler Stellplatz: 54 Euro monatlich inklusive Umsatzsteuer je Stellplatz
Eine Kaufoption nach fünf Jahren Mietdauer wird angeboten. Nähere Informationen zu den Konditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Lernen Sie Ihren möglichen neuen Arbeitsort kennen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung und besprechen, wie sie zu Ihrem Vorhaben passen.
Reichert Immobilien – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 87 m²
Gesamtnutzfläche: 91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1952
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1,3,6 und 7 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Billa Plus 2 Min. zu Fuß
Schule: Ja 5 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 2-5 Min. zu Fuß
Sonstiges: Hauptbahnhof: Graz 5 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 173,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,2
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: E
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169852
Mietpreis
1.150,- €
Ansprechpartnerin
Emma Wechtitsch