Ihr neues Zuhause in Graz – St. Leonhard: Luxus, Wohlfühlmomente & ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis
Wohnung zu kaufen: Hans-Brandstetter-Gasse 31, 8010 Graz
In dieser zentralen Lage bleiben keine Wünsche offen!
Unter vielen herausragenden Aspekten profitieren Sie hierorts von der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch Ihnen ermöglicht wird das Herz der Stadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.
Fußläufig, ist alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, vollkommen komfortabel zu erreichen.
Zur belebten Gastronomieszene gehören klassisch steirische Wirtshäuser, internationale Restaurants sowie zahlreiche Cafés, welche gerade bei Studenten der nahe gelegenen Universitäten äußerst beliebt sind.
Profitieren Sie durch die nahegelegene Autobahnauffahrt, denn diese erspart Ihnen nicht nur jede Menge kostbare Zeit, sondern bietet auch eine ideale Erreichbarkeit der angrenzenden Länder.
Herrlich angelegte Parkanlagen, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe in die Grazer Innenstadt, zeichnen diese einzigartige Lage aus.
Beschreibung
Stellen Sie sich vor:
Sie beginnen den Tag mit einer Tasse Kaffee auf Ihrem sonnigen Ostbalkon, genießen die Ruhe und den Blick in die Nachbarschaft von St. Leonhard – einem der begehrtesten Bezirke von Graz. Danach treten Sie in Ihr stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett, lassen den Blick über die moderne TV-Wand und den elektrischen Kamin schweifen und spüren, dass diese Wohnung mehr ist als nur vier Wände: Sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Und das Beste: All diese Ausstattung und diese Lage erhalten Sie zu einem Gesamtkaufpreis, bei dem Sie im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in St. Leonhard überdurchschnittlich viel für Ihr Geld bekommen.
Die Wohnung im Überblick
- 65 m² Wohnfläche + 5,5 m² Ostbalkon
- 2 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder als Zweitwohnung
- modernes Badezimmer mit exquisiter Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte
- Eichenparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
- elektrischer Kamin für Behaglichkeit
- Klimaanlage für heiße Sommertage
- Kellerabteil (5 m²) für zusätzlichen Stauraum
- 2 versperrbare Fahrradabstellräume
Das Gebäude
Ein modernisiertes Wohnhaus aus den 70er Jahren, das die Solidität vergangener Jahrzehnte mit der Raffinesse moderner Sanierung verbindet.
Die Lage – Graz St. Leonhard
- einer der angesehensten Bezirke mit hoher Lebensqualität
- beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Uni-Nähe
- schnelle Anbindung in die Innenstadt
- Grünräume und Naherholung in unmittelbarer Umgebung
Warum diese Immobilie ein echtes Schnäppchen ist
In St. Leonhard sind Immobilien mit dieser Ausstattung und diesem Flair normalerweise deutlich teurer.
Hier bekommen Sie Luxus, Lage und Lebensqualität zu einem Preis, der am Markt kaum zu finden ist. Ein wahres Preis-Leistungs-Juwel – egal ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition.
Kosten
- Heizkosten: ca. € 54,- (inkl. 20 % USt., nach tatsächlichem Verbrauch)
- Sanierungsdarlehen: € 101,30 / Monat bis 30.11.2029 (Übernahme verpflichtend)
Fazit
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, exklusive Lage und ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis.
Warten Sie nicht zu lange – solche Angebote in St. Leonhard sind rar und rasch vergeben.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Weitere Informationen
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 2
Balkone: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 65 m²
Gesamtnutzfläche: 70,5 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 5,5 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1970
Letzte Renovierung: 2023
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 6, Bus Linie 63, 64, 64E, 66, 68 430, 440, 510 und N3 1 - 5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Drogerie, Lebensmittelläden, Restaurant's etc. 2 Min. zu Fuß
Schule: diverse Schulen im Umkreis 5-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 10 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 5-10
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 42,15 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,93
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: B
Ausstattung
Verfügbar ab sofort
Objektnummer O2100166581
Kaufpreis
295.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler