Laßnitzhöhe: Grundstück im Wert von € 430.000 + 509 m² Haus – alles zusammen nur € 595.000! Haus fast geschenkt!
Haus zu kaufen: Hauptstraße 11, 8301 Laßnitzhöhe
Laßnitzhöhe ist ein idyllischer heilklimatischer Kurort, nur rund 10 km östlich von Graz gelegen. Die Marktgemeinde bietet mit ihrer Höhenlage ein besonders gesundes Klima, milde Winter und erfrischende Sommer – eingebettet in das oststeirische Hügelland.
Die Hauptstraße 11 befindet sich im Herzen des Ortes, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister liegen direkt vor der Haustüre und machen den Standort zu einer zentralen und lebendigen Adresse.
Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Laßnitzhöhe mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege, Lauf- und Radstrecken, das Arboretum mit Teehaus sowie zahlreiche kulturelle und kulinarische Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die A2 erreicht man Graz in wenigen Fahrminuten, auch Wien ist bequem erreichbar. Zusätzlich bestehen sehr gute Verbindungen mit Bahn und Bus.
Beschreibung
TOP-SCHNÄPPCHEN MIT UNZÄHLIGEN MÖGLICHKEITEN!
Nur einen Steinwurf vom Hauptplatz Laßnitzhöhe entfernt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der beliebtesten Vorzugsgemeinden nahe Graz.
Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe, enormem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem der derzeit attraktivsten Angebote am Markt.
Mit einem Grundstücksausmaß von 2.553 m² (Wert ca. € 430.000,–) und einer Gesamtnutzfläche von 509 m² sichern Sie sich hier überdurchschnittlich viel Immobilie für Ihr Geld – denn das riesige Haus gibt es nahezu geschenkt dazu!
Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Investmentobjekt oder Bauträgerprojekt – hier warten unzählige Möglichkeiten auf Sie.
Eckdaten
- Gesamtnutzfläche: ca. 509 m² (EG 210 m², OG 156 m², KG 143 m²)
- Grundstück: 2.553 m² – Bebauungsdichte 0,2–0,8 (WA – Wohnen allgemein)
- Baujahr: 1966, laufend instandgesetzt & renoviert
- Beziehbar: sofort
- Ausrichtung: Ost – Süd – West
- Heizung: Öl-Zentralheizung + Solarthermie für Warmwasser
- Parken: 2 Garagen, 2 Carports & zahlreiche Freistellplätze
Highlights – ein echtes Top-Schnäppchen mit Potenzial
- Grundstückswert fast allein so hoch wie der Kaufpreis – das 509 m² Haus praktisch gratis dazu
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus, Investment oder Bauträgerprojekt
- Großzügiges Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, Erweiterungen oder kreative Neubauideen
- Attraktive Lage: sonnig, ruhig und dennoch nur wenige Schritte ins Ortszentrum
Fazit – Preis-Leistungs-Verhältnis unschlagbar!
Ein Anwesen dieser Größenordnung in Laßnitzhöhe für nur € 595.000,– ist eine absolute Seltenheit.
Das Grundstück allein hat bereits einen Wert von ca. € 430.000 – das riesige Haus mit 509 m² Wohn- und Nutzfläche gibt es praktisch geschenkt dazu.
Ein Top-Angebot mit unzähligen Möglichkeiten – egal ob Wohnen, Arbeiten, Generationen vereinen oder als Investment für die Zukunft.
Hier stimmt alles: Preis, Lage und Potenzial – greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut!
Wichtiger Hinweis
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet.
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.
Objektinformation
Zimmer: 9
Balkone: 2
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 264 m²
Gesamtnutzfläche: 509 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 21,6 m²
Kellerraum: 143 m²
Grundstücksfläche: 2553 m²
WC (separat): 3
Baujahr: 1966
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 2-5 Min. zu Fuß
Einkaufen: Unimarkt 5-10 Min. zu Fuß
Schule: ja 5-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5-10
Energieausweis Information
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166584
Kaufpreis
595.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler