Moderne Neubauwohnung – Bezugsfertig ab September 2025
Wohnung zu mieten: Alte Poststraße 26, 8020 Graz
Die Alte Poststraße 26 befindet sich im Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 verkehren direkt an der Alten Poststraße und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Zudem ist die Autobahnauffahrt Graz-West schnell erreichbar, was eine gute Anbindung mit dem Auto garantiert.
Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.
Beschreibung
Freuen Sie sich auf eine exklusive Neubauwohnung, die am 5. September 2025 fertiggestellt und ab diesem Zeitpunkt bezugsfertig ist.
Dieses innovative Wohnprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien sowie großzügige Freiflächen in Form von Loggien, Terrassen oder privaten Gärten – perfekt, um die Natur direkt zu genießen.
Das Gebäude verfügt über einen modernen Lift. Carport-Stellplätze können optional für 89 Euro pro Monat angemietet werden.
Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, elektrische Raffstores, teils bodentiefe Fenster sowie elegante Feinsteinzeug-Fliesen und Eichenparkett. Stilvoll gestaltete Badezimmer und moderne Küchen runden das Wohngefühl ab.
Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum.
Wohnungsdetails:
- Gesamtfläche: 32,45 m²
- Wohnen: 23,42 m²
- Bad/WC: 5,31 m²
- Vorraum: 3,72 m²
- Zusätzlich:
- Balkon: 7,28 m²
- Kellerabteil: 1,83 m²
Die Lage nahe der FH Joanneum ist besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige, die kurze Wege schätzen.
Die Heizkosten (derzeit €64,90.-) werden aktuell pauschal berechnet und nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Fazit:
Die Alte Poststraße 26 in Eggenberg verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Ideal für Familien, Pendler und Studierende, die naturnah und zugleich Stadt Nah wohnen möchten.
Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihren Platz in diesem zukunftsweisenden Neubauprojekt!
Objektinformation
Zimmer: 1
Balkone: 1
Parkplätze: 13
Wohnfläche: 32,45 m²
Gesamtnutzfläche: 41,56 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7,28 m²
Kellerraum: 1,83 m²
Baujahr: 2019
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1,6 und Buslinien 6, 7, 62, 65, 65A, N1 und N7 5-7 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar, Billa 5 Min. zu Fuß
Schule: Schulen in fußnähe erreichbar 7-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Kindergarten Eggenberg 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: divers Ärzte in der nahen Umgebung 5-10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 30,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Verfügbar 05.09.2025
Objektnummer O2100165667
Mietpreis
498,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler