Reihenhaus mit Garten, Terrasse und durchdachtem Grundriss – stilvoll wohnen am Stadtrand von Graz
Haus zu kaufen: Karl-Binder-Gasse 34a, 8047 Graz
In einer der gefragtesten Wohnlagen am Stadtrand von Graz – in Hart bei St. Peter – erwartet Sie in der Karl-Binder-Gasse 34c ein Zuhause, das Ruhe, Grünlage und hervorragende Infrastruktur vereint.
Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnsiedlungen, viel Natur und ein harmonisches Wohngefühl. Gleichzeitig erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten, sei es mit dem Auto oder den fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Kindergärten, Volksschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen.
Ob Spaziergänge im Grünen, Joggingrouten vor der Haustür oder einfach ein erholsames Umfeld zum Wohlfühlen: Diese Lage bietet hohe Lebensqualität bei bester Anbindung.
Ein idealer Ort zum Ankommen – oder eine wertstabile Investition für die Zukunft.
Beschreibung
Suchen Sie ein Zuhause mit Platz für Familie, Alltag und Erholung?
Möchten Sie Wohnen im Grünen genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen?
Wünschen Sie sich helle Räume, eine moderne Raumaufteilung und einen Garten, in dem Ihre Kinder spielen können oder Sie einfach abschalten?
Dann lohnt sich ein Blick auf dieses gepflegte Reihenhaus in Hart bei St. Peter.
In einer charmanten, ruhigen Wohnsiedlung von Hart bei St. Peter befindet sich dieses gepflegte und lichtdurchflutete Reihenhaus – ein Ort, an dem modernes Wohnen, hoher Komfort und naturnahe Umgebung harmonisch zusammenfinden.
Mit rund 102 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familienleben oder gemeinsames Ankommen zu zweit – durchdacht geplant und hochwertig ausgeführt. Die offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und verbinden das Wohnen elegant mit dem eigenen Garten.
Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei voll ausgestattete Bäder garantieren Komfort für alle Lebenslagen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort eignet – dazu kommt ein weiterer Kellerraum mit Stauraum. Die zwei Garagenplätze direkt beim Haus bieten zusätzlichen Komfort.
Garten & Terrasse:
Der ca. 70 m² große Garten ist eine grüne Oase zum Durchatmen. Hier findet das Leben im Freien statt – ob beim Frühstück auf der 15 m² großen Terrasse, beim Spielen mit den Kindern oder beim gemütlichen Beisammensein an warmen Abenden.
Die Lage in einer kaum befahrenen Seitenstraße sorgt für Ruhe und Sicherheit – ein ideales Umfeld für Kinder und alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Highlights im Überblick
- Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Aufteilung
- Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
- Zwei Badezimmer für hohen Wohnkomfort
- Zwei große Kellerräume, einer davon beheizt (z. B. als Hobby- oder Arbeitsraum)
- 70 m² Garten mit sonniger Terrasse
- Zwei Garagenplätze direkt am Haus
- Ruhige Lage mit optimaler Nahversorgung und Stadtnähe
Ein ideales Zuhause für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger, grüner Umgebung suchen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosteninformationen:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 102 m²
Gesamtnutzfläche: 173 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 16 m²
Gartenfläche: 70 m²
Kellerraum: 17 m²
Baujahr: 2004
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 58 5-10 Min. zu Fuß
Einkaufen: Hofer Ragnitzstraße 5-7 Min. zu Fuß
Schule: ja 10-15 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 88 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,26
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166665
Kaufpreis
440.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler