Sanierungshit in Geidorf: Zwei Balkone. Tausend Ideen. Ein neuer Anfang.
Wohnung zu kaufen: Körblergasse 15, 8010 Graz
Geidorf vor der Tür. Graz zum Greifen nah.
Universitätsnähe, kurze Wege und urbanes Leben: Die Körblergasse verbindet vieles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk Geidorf, nahe dem Geidorfplatz und der Karl-Franzens-Universität. Das gewachsene Wohnviertel verbindet städtisches Leben mit dem besonderen Flair des Universitätsumfelds.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Cafés und Lokale im Viertel laden zu einer Pause oder einem Treffen mit Freunden ein. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag auch ohne eigenes Auto.
Die Nähe zur Universität macht den Standort besonders für Studierende interessant. Paare und Stadtliebhaber profitieren ebenso von der vorhandenen Infrastruktur und der Nähe zur Grazer Innenstadt.
Eine gefragte Wohnlage mit kurzen Wegen – und der passende Ausgangspunkt für ein neues Wohnkapitel.
Beschreibung
68 m² für eigene Wohnideen – in begehrter Grazer Lage!
Wer beim Wohnungskauf Möglichkeiten erkennt, sollte hier genauer hinsehen: In der Körblergasse in Geidorf wartet diese helle Zweizimmerwohnung auf einen vollständigen Neustart.
Die Wohnung ist ein kompletter Sanierungsfall. Alles muss neu – und genau darin liegt die Chance, ein persönliches Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Der günstige Einstiegspreis, die begehrte Lage und die gelungene Raumaufteilung machen das Angebot besonders interessant.
Ein überzeugender Grundriss als Basis für neue Ideen
Rund 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Vorraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und zwei Zimmer. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone: Vom Wohnzimmer ist der rund 6,4 m² große Balkon erreichbar. Die Küche verfügt über einen weiteren, rund 1,17 m² großen Balkon zum Innenhof. Inklusive beider Balkone stehen insgesamt rund 75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Gepflegtes Haus trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial
Das Gebäude aus dem Jahr 1961 befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und verfügt über einen Lift.
Ob als künftiges Zuhause für Paare, als Wohnung für Studierende oder als Sanierungsprojekt für Anleger: Hier lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen.
Heizung und Anschlusskosten
In der Wohnung ist derzeit keine Heizung vorhanden. Ein Fernwärmeanschluss liegt vor der Wohnung. Die angegebenen Anschlusskosten von 2.700 € netto sind vom Käufer zu tragen. Die Heizungsinstallation innerhalb der Wohnung ist gesondert zu berücksichtigen.
Das Potenzial lässt sich am besten vor Ort entdecken. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Alle Größen- und Flächenangaben sind ca.-Angaben und erfolgen ohne Gewähr.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Objektinformation
Zimmer: 2
Balkone: 2
Wohnfläche: 68 m²
Gesamtnutzfläche: 75 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 7 m²
Kellerraum: 5 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1961
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 30, 39 1 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 1 Min. zu Fuß
Schule: Ja 10-12 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 7-9 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 3-4 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 85,6 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169744
Kaufpreis
150.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler