Sehr edle Rarität – außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Südterrasse, 3,30 m Raumhöhe, & Garage!
Wohnung zu kaufen: Ragnitzstraße 121a, 8047 Graz
Die Immobilie befindet sich in der Ragnitzstraße 121a im beliebten Grazer Stadtteil Ragnitz, einer besonders gefragten Wohnlage.
Die Umgebung verbindet Stadtnähe, hervorragende Infrastruktur und viel Grün. Die aufgelockerte, überwiegend wohngeprägte Bebauung sowie die angrenzenden Hanglagen und Grünräume schaffen einen ausgesprochen angenehmen Wohncharakter.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Ärzte, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sind rasch erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum LKH-Universitätsklinikum Graz und zur Medizinischen Universität Graz – ideal auch für Ärzte, medizinisches Personal und Universitätsangehörige.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 58, 420 und 425 sehr gut. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen Richtung Ries, Kainbach, das Grazer Umland und die Innenstadt.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazierwege und Grünräume prägen das Umfeld; zugleich wird entlang der Ragnitzstraße auf den Erhalt von Grünverbindungen und Durchblicken in die grünen Hanglagen Wert gelegt.
Ragnitz verbindet damit ruhiges, grünes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.
Die Ragnitzstraße 121a bietet eine attraktive Wohnlage für alle, die Lebensqualität, Komfort, Natur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Beschreibung
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter, erlesenen Materialien, großzügigem Raumgefühl und besonderem Komfort.
Die 1996 errichtete Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohnungen auf zwei Geschossen und bietet damit ein angenehm privates und gepflegtes Umfeld.
Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m, große Fensterflächen und ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente. Edle Quarzitfliesen, elegantes Buchen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen unterstreichen die besondere Ausstattung.
Das großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Die voll ausgestattete Maßküche mit edler Steinarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die südseitige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein praktischer Abstellraum auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum.
Badezimmer mit Wellnesscharakter:
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über Whirlpool, separate Dusche, italienischen Marmor und italienische Armaturen. Ein Sternenhimmel über dem Whirlpool sowie indirekte Beleuchtung schaffen eine besondere Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der eigene Balkon mit Grünblick, der direkt vom Badezimmer aus erreichbar ist.
Doppelgarage & großzügiger Hobbyraum:
Die Doppelgarage für zwei Fahrzeuge ist mit einer Fernbedienung ausgestattet und ermöglicht komfortables und geschütztes Ein- und Ausfahren.
Der außergewöhnlich große Keller-/Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Fitnessraum, Atelier, Werkstatt, Heimkino, Lager oder persönlicher Rückzugsort.
Die wichtigsten Details auf einen Blick:
- Eigentumswohnung, Baujahr 1996
- Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen auf 2 Geschossen
- Raumhöhe ca. 3,30 m
- Sehr hell und lichtdurchflutet
- Elegantes Buchen-Fischgrätparkett
- Edle Quarzitfliesen
- Offener Bereich Wohnen – Essen – Küche
- Voll ausgestattete Maßküche mit Steinarbeitsplatte
- Kamin
- Südseitige Terrasse
- Abstellraum auf der Terrasse
- Badezimmer mit Whirlpool und separater Dusche
- Italienischer Marmor und italienische Armaturen
- Sternenhimmel über dem Whirlpool
- Indirekte Beleuchtung
- Eigener Balkon vom Badezimmer
- Grünblick
- Doppelgarage für 2 Autos mit Fernbedienung
- Außergewöhnlich großer Keller-/Hobbyraum
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Ölheizung
Ein Zuhause für besondere Ansprüche:
Eine seltene Kombination aus 3,30 m Raumhöhe, erlesener Ausstattung, großzügigem Wohnen, Südterrasse, Wellnessbad mit Grünblick, Doppelgarage und außergewöhnlich großem Hobbyraum.
Dazu eine kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur acht Einheiten – privat, stilvoll und mit viel Liebe zum Detail.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Raum und Komfort legen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Die Reichert Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die angegebenen Betriebskosten verstehen sich zuzüglich Heiz- und Stromkosten, welche nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.
Sämtliche Flächen- und Größenangaben erfolgen ohne Gewähr.
Objektinformation
Zimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 101 m²
Gesamtnutzfläche: 253 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 91 m²
Kellerraum: 25 m²
WC (separat): 1
Baujahr: 1996
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Lärmbelästigung: geringe Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 58, 420, 425 und N7 3 Min. zu Fuß
Einkaufen: Hofer,Billa,Spar 4-6 Min. zu Fuß
Schule: Ja 12 Min. zu Fuß
Kindergarten: Ja 4 Min. zu Fuß
Arzt: Ja 3 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 71 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,25
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100169628
Kaufpreis
500.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler