Stylisches Zuhause in Hart bei Graz – modern, bezugsbereit & neuwertig vollmöbliert
Haus zu mieten: Kaltenbergstraße 53a, 8075 Hart bei Graz
Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Beschreibung
Du suchst dein Traumhaus? Modern, hochwertig, mit Platz für alles, was dir wichtig ist – und das in Top-Lage?
Dann wirst du dieses Zuhause in Hart bei Graz lieben!
Hier erwartet dich ein neuwertiges Doppelhaus, das mit durchdachtem Design, smarter Raumaufteilung und echtem Wohlfühlfaktor überzeugt. Ob zum Chillen, Arbeiten oder Gäste-Einladen – hier passt einfach alles.
Das erwartet dich:
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zur überdachten Terrasse (Glasdach) – ideal für entspannte Abende oder coole BBQs.
- 92 m² Garten – dein neuer Rückzugsort für Sonne, Freunde & Freizeit.
- Beheizter Wohnkeller – perfekt als Homegym, Office oder Gaming Room.
- Edle DAN-Küche & moderne Badezimmermöbel
Die Immobilie wird auf Wunsch vollmöbliert übergeben.
Eine Ablöse nach Absprache – entweder für einzelne Möbelstücke oder das gesamte Inventar.
Hard Facts auf einen Blick:
- 112 m² Wohnfläche + 59 m² Wohnkeller
- 92 m² Garten
- 4 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder WG
- Doppelcarport
- Elektrische Raffstores, Kunststofffenster
- Praktischer Wäscheschacht
- Energiesparbauweise: 25 cm Ziegel + 16 cm Dämmung
- Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung
- HWB: nur 48 kWh/m²
So ist das Haus aufgeteilt:
EG:
Offener Wohn-Essbereich mit Küche, Vorraum, Gäste-WC
OG:
3 helle Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche & Wanne, extra WC
KG:
Großer Raum für Freizeit/Office, Technik- & Wirtschaftsraum, zusätzlicher Stauraum
Warum du hier richtig bist:
- Stilvoll wohnen ohne Stress
- Platz für Homeoffice, Hobbys & Gäste
- Coole Extras wie Glasdach, Lichtsystem
- Super Anbindung & ruhige Lage in Hart bei Graz
Die Miete bietet ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für alle, die Qualität zu einem fairen Preis suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren & dein neues Zuhause entdecken!
Hinweis:
Strom- und Heizkosten (derzeit ca. €200.- / mtl.) sind nicht im Mietpreis enthalten und werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Objektinformation
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Parkplätze: 2
Wohnfläche: 112 m²
Gesamtnutzfläche: 199 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 14,35 m²
Gartenfläche: 94 m²
Kellerraum: 59 m²
WC (separat): 2
Baujahr: 2023
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Lärmbelästigung: absolute Ruhelage
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 430 1,1 km
Einkaufen: Lebensmittel 5,5 km
Schule: ja 3,8 km
Kindergarten: ja 4,2 km
Arzt: ja 5,5 km
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 39,3 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Möbliert: Voll
Verfügbar 01.12.2025
Objektnummer O2100166651
Mietpreis
1.850,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler