Terrassen-Traumwohnung! Jetzt schon für September sichern!
Wohnung zu mieten: 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
Die Alte Poststraße 26 liegt im beliebten Stadtbezirk Eggenberg im Westen von Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus.
Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinien 1 und 6 fahren direkt an der Alten Poststraße entlang und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität im Alltag erleichtert. Die nahegelegene Autobahnauffahrt Graz-West garantiert zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Infrastruktur:
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur FH Joanneum macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Don Bosco Park bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Die Murauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Das Grazer Stadtzentrum mit seinem kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
Beschreibung
Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen die Chance, eine moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu mieten. Die Fertigstellung erfolgt am 5. September 2025, sodass Sie ab diesem Zeitpunkt Ihr neues Zuhause beziehen können.
Vielfältige Freiflächen, darunter Loggien, Terrassen oder private Gärten, laden zum Entspannen im Freien ein.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Optional können Carport-Stellplätze für 89 Euro pro Monat angemietet werden.
Ausstattung:
Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, elektrische Raffstores, stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen und Eichenparkett. Badezimmer und Küchen sind modern und hochwertig gestaltet. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Teilweise sind bodentiefe Fenster vorhanden, die für viel Tageslicht sorgen.
Flächenübersicht:
- Wohnfläche: 43,06 m²
- Terrasse: 46,67 m²
- Kellerabteil: 2,18 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 91,91 m²
Raumaufteilung:
- Wohnen: 22,20 m²
- Bad/WC: 5,31 m²
- Zimmer: 11,83 m²
- Vorraum: 3,72 m²
Die Lage nahe der FH Joanneum ist ideal für Pendler und Studierende.
Die Heizkosten (€ 86,12.-) werden derzeit mit einem monatlichen Pauschalbetrag kalkuliert und nach Verbrauch abgerechnet.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
Objektinformation
Zimmer: 2
Terrassen: 1
Parkplätze: 13
Wohnfläche: 43,06 m²
Gesamtnutzfläche: 91,91 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 46,67 m²
Kellerraum: 2,18 m²
Baujahr: 2019
Kosteninformation
Provision
- provisionsfrei
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1,6 und Buslinien 6, 7, 62, 65, 65A, N1 und N7 5-7 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar, Billa 5 Min. zu Fuß
Schule: Schulen in fußnähe erreichbar 7-10 Min. zu Fuß
Kindergarten: Kindergarten Eggenberg 5-10 Min. zu Fuß
Arzt: divers Ärzte in der nahen Umgebung 5-10 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 30,2 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,78
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A
Ausstattung
Verfügbar 05.09.2025
Objektnummer O2100165669
Mietpreis
698,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler