Top-Gelegenheit in Top-Lage – Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur KF-Uni Graz!
Wohnung zu kaufen: Brandhofgasse 20, 8010 Graz,03.Bez.:Geidorf
Lage:
Die Brandhofgasse 20 befindet sich im renommierten Grazer Bezirk St. Leonhard, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu bedeutenden Bildungseinrichtungen wie der Karl-Franzens-Universität und der Kunstuniversität Graz aus, was sie besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie der Buslinie 31 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleistet
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Freizeit und Erholung: Der Stadtpark ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Kulturelle Einrichtungen: Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht den schnellen Zugang zu kulturellen Highlights wie dem Opernhaus, Theatern und Museen.
Zusätzlich bietet die Brandhofgasse 20 eine ruhige Wohnatmosphäre, obwohl sie zentral gelegen ist. Diese Kombination aus urbanem Leben und entspannter Umgebung macht die Adresse besonders attraktiv für Menschen, die das Stadt Leben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Insgesamt ist die Brandhofgasse 20 eine erstklassige Wohnadresse, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet.
Beschreibung
Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in der beliebten Brandhofgasse – nur einen Steinwurf von der Karl-Franzens-Universität entfernt.
Ob als Erstwohnung, Investment oder Wissensstandort für Studierende – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, durchdachter Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick:
- Top-Lage nahe der Universität (KF Graz)
- Ca. 35 m² Wohnfläche – optimal genutzt
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- Maßgefertigter Schrankverbau mit integriertem Bett
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Bodenbündige Fenster für maximalen Lichteinfall
- Niedrige Betriebskosten
- Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Ideal für Singles, Pendler oder Anleger
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre funktionale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Der Blick in die grüne Umgebung und die Nähe zu Cafés, Parks und Bildungseinrichtungen machen dieses Zuhause besonders attraktiv.
Fazit:
Eine besondere Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – perfekt für alle, die urbanes Leben mit Qualität verbinden möchten.
Jetzt besichtigen & verlieben!
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Heizkosten:
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 33,07 inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 1
Wohnfläche: 35 m²
Gesamtnutzfläche: 35 m²
Baujahr: 1987
Letzte Renovierung: 2001
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1 und 7 Buslinie 31 3-4 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 2-5 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 2-5 Min. zu Fuß
Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2-4 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 99,4 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,56
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: C
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100165351
Kaufpreis
200.000,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler