Top-sanierte Altbauwohnung mit 3,30 m Raumhöhe – ab 01.08. verfügbar!

Wohnung zu mieten: Lagergasse 117, 8020 Graz

Die Lagergasse 117 befindet sich im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries und bietet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 5 hält direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Grazer Hauptplatz sowie der Jakominiplatz sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Augarten-Park, das Augarten-Bad sowie der Mur-Radweg, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannenden Spaziergängen einladen. Auch der Citypark, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, befindet sich in der Nähe und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen.

Die Lagergasse selbst ist eine traditionsreiche Straße, die sich durch eine Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauten auszeichnet. Die Umgebung profitiert von einer kontinuierlichen Aufwertung, was sie sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage der Lagergasse 117 eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Beschreibung

Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einem sehr guten Zustand! Ideal geeignet für Paare, die großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen.

Highlights auf einen Blick:


  • Großzügige Raumhöhe von 3,30 m

  • Perfekte Raumaufteilung mit ca. 53 m² Wohnfläche

  • Hochwertige Ausstattung mit Feinsteinzeug-Fliesen

  • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

  • Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler & Gefrierkombi

  • Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Rollos

  • Sichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung


Raumaufteilung:


  • Vorraum

  • Badezimmer mit eleganter Eckdusche & Handtuchtrockner

  • Separates WC

  • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche

  • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank


Das gesamte Wohnhaus wie auch die Wohnung befinden sich in einem tadellosen Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Kosten:
Miete exkl. Heizkosten (derzeit ca. € 75/Monat inkl. 20 % USt; Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch).

Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum!
Objektinformation

Zimmer: 2

Wohnfläche: 53 m²

Gesamtnutzfläche: 53 m²

Baujahr: 1880

Letzte Renovierung: 2015

Kosteninformation
Miete
€ 520,82
exkl. 10% USt.
Betriebskosten
€ 106,45
exkl. 10% USt.
Umsatzsteuer
€ 62,73
Gesamtmiete inkl. USt.
€ 690,-
Gesamtbelastung -monatlich
€ 690,-
Kaution
2000 EUR Bar
Provision
  • Provisionsfrei
Infrastruktur

Ausblick: Ferne

Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung

Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Linie 66, Straßenbahnhaltestelle der Linie 5 1 Min. zu Fuß

Einkaufen: Bäckerei, Lebensmittelläden, Trafik, Banken 3 - 4 Min. zu Fuß

Schule: ja 3 Min. zu Fuß

Kindergarten: ja 4 Min. zu Fuß

Arzt: diverse Ärzte im Umkreis 2 - 3 Min. zu Fuß

Sonstiges: : Citypark 5 Min. zu Fuß

Energieausweis Information

Heizwärmebedarf (HWB): 46,2 [KWh/m²/a]

Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,8

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: A

Ausstattung

Verfügbar 01.08.2025

Objektnummer O2100165133

Mietpreis

690,- €

Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler

Elisabeth Preitler

 Jetzt anrufen

Folge uns auf