Verlassenschaftswohnung – Entrümpeln & Sanieren! Carport inklusive
Wohnung zu kaufen: Schreinerstraße 8b, 8053 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf
Die Wohnung in der Schreinerstraße 8 befindet sich im beliebten Stadtbezirk Wetzelsdorf (PLZ 8053), im ruhigen Wohnumfeld einer reinen Tempo‑30‑Zone. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus Ruhe und urbaner Anbindung: Geschäfte, Cafés und Nahversorgung sind nur wenige Gehminuten entfernt, während der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Graz gewährleistet. In unmittelbarer Nähe liegt auch das Möbelhaus P.MAX® (Kärntner Straße), das bei Einrichtungsentscheidungen eine verlässliche Anlaufstelle darstellt. Die Straßenstruktur, das familienfreundliche Umfeld und die ausgewogene Infrastruktur machen den Standort ideal für sämtliche Wohnbedürfnisse – vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum urbanen Lebenskomfort.
Beschreibung
Diese stark sanierungsbedürftige Kleinwohnung aus einer Verlassenschaft steht ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Anleger, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit suchen.
Aufteilung:
- Vorraum mit kleiner Küchenzeile
- Badezimmer
- Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- Carport im Kaufpreis inkludiert
Wichtige Hinweise:
- Verlassenschaft – die Wohnung muss vor Nutzung entrümpelt werden
- Starker Sanierungsbedarf bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung
- Ruhige Lage, gute Investitionsmöglichkeit
- Kein Bieterverfahren – First come, first serve!
Eine gerichtliche Schätzung des Marktwertes liegt vor und kann unverbindlich angefordert werden.
Energie und Kosten
Die Heizkosten werden je nach Verbrauch separat abgerechnet und lagen bisher bei ca. € 71,00.- inkl. 20% MwSt.
Weitere Informationen:
Reichert Immobilien agiert als Doppelmakler und vertritt die Interessen von Käufer- und Verkäuferseite gleichermaßen.
Objektinformation
Zimmer: 1
Loggia: 1
Parkplätze: 1
Wohnfläche: 28 m²
Gesamtnutzfläche: 31,5 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 3,5 m²
Kellerraum: 3 m²
Baujahr: 1992
Kosteninformation
Provision
- Maklerprovision: 3,60% Provision inkl. gesetzlicher MwSt.
- Kaufpreis exkl. Kaufnebenkosten, Betriebskosten lt. Angabe
- Nebenkostenübersicht herunterladen
Infrastruktur
Ausblick: Ferne
Lärmbelästigung: mittlere Lärmbelastung
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 31, 33, 62, 65, 66 3 Min. zu Fuß
Einkaufen: Spar,Billa,Penny 5 Min. zu Fuß
Schule: ja 1 Min. zu Fuß
Kindergarten: ja 2 Min. zu Fuß
Arzt: Diverse Ärzte im Umkreis 5 Min. zu Fuß
Sonstiges: Bahnstation: Don Bosco 1 Min. zu Fuß
Energieausweis Information
Heizwärmebedarf (HWB): 84,5 [KWh/m²/a]
Heizwärmebedarf (HWB) Klasse: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,8
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) Klasse: D
Ausstattung
Möbliert: Teil
Verfügbar nach Vereinbarung
Objektnummer O2100166114
Kaufpreis
62.800,- €
Ansprechpartnerin
Elisabeth Preitler