Saniertes Wohngebäude

Am Karlauergürtel in Graz

Baubeschreibung der abgeschlossenen Sanierung

Böden & Wände: Es wurde großer Wert darauf gelegt, oftmals lästige Stufenübergänge zwischen den Räumen zu vermeiden. Alle Böden wurden dementsprechend nivelliert und auf ein einheitliches Niveau gebracht. Am Ende wurde Laminat der höchsten Abriebklasse (33) verlegt. Vorzimmer Badezimmer und WC wurden mit hochwertigen zeitlosen Feinsteinzeug-Fliesen Maße 60x30 cm ausgestattet und bis zur Decke verfliest, sowie alle Ecken mit gerundeten Edelstahl Schlitterschienen versehen.

Decken: In den Vorräumen, WCs und Badezimmern sind Spots integriert, wobei auf Wunsch die Vorräume mit Bewegungsmeldern zu gesteuert werden können.

Türen & Fenster: Die Eingangstüren sind dreifach verriegelt und mit hochwertigen Sicherheitszylindern ausgestattet und gewährleisten somit einen hohen Einbruchsschutz. Die Innentüren sind von der Marke Dana - mit gerundeten Zargen und Türblättern. Die Badezimmertüren sind aus satinierten Sicherheitsglas, um auch dort natürlichen Lichteinfall zu nutzen. Die Fenster sind mit Schallschutzglas versehen, sowie im Erdgeschoss mehrfach verriegelt und mit Sicherheitsrahmen versehen. Dies gewährt einen hohen Schutz vor Wohnungseinbrüchen!

Badezimmer: Diese sind in allen Wohnungen mit edlen Duschen versehen. Die Duschpaneele haben mehrere Funktionen wie Regendusche, seitliche Düsen und normale Handbrause. Weiters wurden Wandspüler-WCs der Marken Geberit und Laufen installiert.

Küchen: Küchenzeilen, teilweise Maß angefertigt sind mit Geschirrspüler, Gefrierschrank, Kühlschrank und E-Herd inkl. Ceranfeld ausgestattet. Die Geräte liegen in der Verbrauchsstufe A+

Balkone & Innenhof: 4 Balkone sind aus Holz, ein weiterer Balkon ist in Beton ausgeführt. diese Balkone sind nur über die jeweilige Wohnung zu erreichen und zwei weitere Balkone sind für alle Hausbewohner gemeinsam über das Stiegenhaus zu erreichen. Der Innenhof wurde aufwändig saniert. Er steht allen Hausbewohnern zur Nutzung zur Verfügung und dient auch als überdachter Fahrradabstellplatz.

Fassade: Das Haus wurde Straßen- wie auch Innenhof seitig thermisch saniert und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Verputzt wurde das Haus mit einem RÖFIX Silikonharzputz PREMIUM Struktur-Oberputz. Dieser vermindert das Risiko von Moos-, Algen- und Pilzbefall, bietet hohe Wasserabweisung sowie hohe Witterungsbeständigkeit.

Internet & Satelliten-Anlage: Das Haus verfügt über eine Satellitenanlage die für 24 Parteien ausgelegt ist (Signalstärke und Bildqualität ist somit stabil und immer gegeben). In allen Wohnungen wurde in den Schlafzimmern sowie Wohnzimmern ein SAT-Anschluss installiert. Breitband-Internet und Telefonbuchse sind ebenso standardmäßig vorhanden. Das Installieren weiterer SAT-Schirmen ist nicht notwendig.

Kellerabteile: Jede Wohnung verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil.

Schließanlage: Jeder Mieter kommt mit einem Schlüssel in die für ihn zugänglich gemachten Räumlichkeiten.

Zentrale Lage in Graz

Karlauergürtel
8020 Graz
Österreich

Gebäude mit guten öffentlichen Anschlüssen

Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der Grazer Hauptplatz sowie die Autobahn sind nur einige Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad nur 10 Minuten zur UNI oder FH.

Mur-Radweg, Augarten-Park, Augarten-Bad, Merkur, Hofer, CityPark... ums Eck bzw. in der Nähe. Straßenbahn Linie 5 und Parkplätze (Grüne Zone) direkt vor dem Haus. Überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof.

Wohnungen

Top Geschoss Größe Zimmer Preis Status  
1 EG 23,36 m² 1 vermietet Ansehen »
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Ansprechpartner

Jennifer Reichert-Kneissl
Reichert Immobilien GmbH

Quergasse 5/EG

Mobil: 0676 / 328 39 20